2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市西区 伊勢町１丁目５０番
神奈川県 横浜市西区伊勢町１丁目５０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市西区伊勢町１丁目５０番の公示地価
標準地の公示地価
390,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市西区伊勢町１丁目５０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜西5-15
所在及び地番
神奈川県 横浜市西区伊勢町１丁目５０番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
390,000(円/m²)
地積(m²)
103(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,事務所
周辺の土地の利用現況
店舗併用住宅、事務所等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
南 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜木町、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西区南部の丘陵地に所在する幹線道路沿いの商業地域であり、格別の変動要因もなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区及び周辺区の商業地域である。需要者は中堅不動産会社や事業会社、法人投資家等が中心となる。主要道路沿いの路線商業地としては繁華性がやや劣るが、駅への接近性や容積率等を活かした共同住宅の開発業者も有力な需要者であり、相応の土地需要が認められる。商業地の取引は少なく中心となる価格帯の把握はしにくいが、一部では高値の取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実に生起している取引事例を比較検討して求めたものであり、市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益還元法による価格は対象不動産の投資採算性を反映した価格であり、理論的な価格ではあるが、流動的側面を有する点は否めない。したがって本件では、比準価格を重視し、収益還元法による価格を比較考量し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一狽ﾉ足踏みが残るものの、緩やかに回復している。個人消費及び設備投資は回復傾向、輸出及び生産は概ね横ばい、企業収益は改善している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地であり、地価は堅調な需要を背景に上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗や中層事務所ビル等が多くみられる幹線道路沿いの商業地域で、車両交通量は多いが繁華性はやや乏しい。容積率を活かした利用が進みつつあり、需要は高まりを見せている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区及び周辺区の路線商業地域の範囲。需要者は地縁的選好性を有する個人事業主や地場中小企業、当地域への営業所、店舗等の進出を希望する一般事業者、分譲素地としての取得を目論む建売業者等が中心となる。取引される価格はまちまちであり、中心となる価格帯を見出しにくいが、需要者の用途、立地条件、画地規模等を反映した個別性の強いものが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は広幅員道路沿いの店舗併用住宅、営業所等が混在する路線商業地域。車両通行量は少なくないものの、路線商業地としては繁華性がやや劣る地域である。取引は一般事業者などが自用目的で行うケースが大半で、投資目的の貸店舗取引は殆ど見られず、収益性の観点から不動産購入の意思決定を行うことはあまり多くはない。よって、信頼性の高い比準価格を標準に、収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況全般としては、投資意欲や所有意欲が増しつつあるが、長期金利の上昇等懸念材料もみられる。 |
| 地域要因 | 繁華性のやや劣る幹線道路沿いの商業地であるが、需要は総じて安定的。背後住宅地の地価上昇の影響を受け、地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
