2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市西区 中央１丁目１５０番１外
神奈川県 横浜市西区中央１丁目１５０番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市西区中央１丁目１５０番１外の公示地価
標準地の公示地価
524,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市西区中央１丁目１５０番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜西5-16
所在及び地番
神奈川県 横浜市西区中央１丁目１５０番１外
住居表示
中央１－３０－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
524,000(円/m²)
地積(m²)
170(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所、マンションが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸部、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの共同住宅等が見られる地域であり、格別の変動要因もなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区及周辺区の最寄駅から徒歩圏域を中心とする商業地域である。需要者は中堅不動産会社や事業会社、法人投資家等が中心となる。駅への接近性や生活利便性、容積率等から共同住宅の開発業者も有力な需要者であり、相応の土地需要が認められる。商業地の取引は少なく中心となる価格帯の把握はしにくいが、一部では高値の取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実に生起している取引事例を比較検討して求めたものであり、市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益還元法による価格は対象不動産の投資採算性を反映した価格であり、理論的な価格ではあるが、流動的側面を有する点は否めない。したがって本件では、比準価格を重視し、収益還元法による価格を比較考量し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。個人消費及び設備投資は回復傾向、輸出及び生産は概ね横ばい、企業収益は改善している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの共同住宅等が見られる地域であり、地価は堅調な需要を背景に上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅に近い店舗、事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域であり、店舗の集積度はやや低い。特段の地域要因の変動はなく、当面現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は横浜市西区及び隣接区の幹線道路、準幹線道路沿いを中心とする商業地域。②主な需要者は賃貸事業を営む不動産業者や投資家である。自己利用目的の事業者やマンション事業者も想定されるがこれらの需要者の取引規模が合うｨ件の供給は少ない。③生活利便性が良好であり、店舗のほか共同住宅地としても適しており、旺盛なマンション需要の継続から地価は上昇傾向である。④規模等により価格はばらつきがあり、中心価格帯は把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は横浜市中心区の類似地域の取引事例から求めており、類似性の高い事例を中心に試算されており市場実態を反映している。共同住宅の賃貸市場も成熟しており、諸元を適切に把握の上試算された収益価格についても、信頼性の高いものと認められる。以上より、市場実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格による検証を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高騰、建築費の高騰が進んでいることに対する警戒感は高まっているが、立地条件良好な物件需要は依然旺盛である。 |
| 地域要因 | 街路条件と交通接近条件が良好であるため、画地規模によってはマンション用地としての需要が旺盛である。地域要因の変動は特段ない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
