2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 上野町２丁目８９番
神奈川県 横浜市中区上野町２丁目８９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区上野町２丁目８９番の公示地価
標準地の公示地価
348,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区上野町２丁目８９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中-2
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区上野町２丁目８９番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
348,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
山手、 940m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 本牧通りの北側背後に位置する旧来からの住宅地域であり、最近は画地の細分化傾向も見られる。地域に格別の変動要因はなく、当分は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区のうちＪＲ根岸線沿線で駅徒歩圏の住宅地域である。主たる需要者は横浜市中心部又は東京都心へ通勤する一次取得者及び二次取得者である。地域の中規模以上の住宅地については画地の細分化も見受けられ、細分化されて小規模な建売り戸建住宅が供給される傾向にある。この場合における需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で５０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、標準地と同じＪＲ山手駅から徒歩圏に所在する住宅地の令和６年の取引に基づき試算した価格で、市場の実態を反映した実証的な価格であり、収益価格は標準地の投資採算性を示している。近隣地域及びその周辺地域は、アパート等も存するが、戸建住宅を中心とする地域であり、自己利用目的での取引が取引の中心であるため、比準価格を重視して、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあり、不動産に対する需要も概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心にアパート等も混在する既成の住宅地域であり、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既に低層住宅地域としてほぼ熟成しているが、街路条件等に優れることから、今後は容積率を活かした賃貸マンション等利用も進むものと予測する。需要は高まっており地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区内の低層住宅地域の存する圏域。需要者は同圏域に居住の中高年を中心とした買替層や都心や周辺事業所への通勤者等で、容積を活かした収益物件を目途とした需要も見込まれる。当該地域は最寄り駅のほか、バス便利用で関内や横浜駅方面へのアクセスが良好で、需要は高まっており、画地の細分化も散見される。価格帯の中心は、土地で５０００万円程度、新築戸建住宅は細分化したものが多く、やや総額を抑え６０００万円台程度までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域内には賃貸マンション等も介在するが、収益物件としての取引はやや熟成しておらず、居住の快適性や利便性を重視した自用目的の取引が未だ多い状況である。典型的な需要者はエンドユーザーの個人で、市場での取引価格を重視して行動することが多い。従って、本件では比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や人手不足等経済情勢の先行きが不透明で、建築費高騰の懸念もあるが、不動産市場は概ね堅調である。需要は用途・地域により差異が認められる |
| 地域要因 | 中区内の利便性の良好な低層住宅地域で概ね熟成しているが容積率を活かした利用が進みつつある。需要の高まりから地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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