2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 西之谷町１０７番１８
神奈川県 横浜市中区西之谷町１０７番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区西之谷町１０７番１８の公示地価
標準地の公示地価
283,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区西之谷町１０７番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中-8
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区西之谷町１０７番１８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
283,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い低地の既成住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
山手、 630m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅へ徒歩圏で、利便性が比較的良好な一般住宅地域で、特に、変動する要因は無く、当面現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区内の一般住宅地域だ。需要者の中心は横浜市内や東京方面に通勤するサラリーマン層と判断する。２次取得者だけでなく１次取得者もいる。最寄駅周辺には比較的古くからの商店街があり、また、最寄駅へ徒歩圏なので、利便性は比較的良好で、需要は比較的堅調と判断する。市場の中心価格帯は、新築戸建で５０００万円前後程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅中心の低層住宅地域である。自用目的での取引が多く居住の快適性が重視される傾向が強い。アパート等も見られるものの、土地所有者による土地有効活用という側面もあり、収益性を中心に土地の価格が形成されているとは言い難い。よって、需要者の意思を直接反映していると考えられる比準価格を重視し、収益価格を参酌しつつ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型肺炎の影響はなくなり、中区の人口は微増し、超金融緩和の影響により、地価は、強含む状況が継続すると判断する。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の一般住宅を中心とする住宅地域で、利便性等は比較的良好なので、需要は比較的堅調と判断する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無ものと判断する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成している。当面は現状のままで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区及び隣接区に所在する既成住宅地域である。需要者は横浜中心部や東京方面への通勤者で、３０代後半～４０代前半の一次取得者層が多いが、二次取得者層等も見られる。ＪＲ山手駅から徒歩圏内の住宅地域であり、需要は総じて底堅い。供給は数区画程度のミニ分譲や?ﾃ戸建住宅売買等を中心に行われている。総額を抑える観点から、画地の細分化が進んでおり、新築の小規模戸建住宅で総額４５～５５百万円程度が需要の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は小規模一般住宅が多い住宅地域であり、需要者は居住の快適性と生活の利便性を主眼に自用目的での取引を行うことが一般的である。地域内に散見される共同住宅は既存地主が相続税対策や土地の有効利用などを目的に建設したものが多く、投資用収益物件としての売買はさほど多くはない。よって、価格の調整に際しては、収益価格は参考にとどめ、市場性を反映した比準価格を重視し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復が続く中、生活利便性の高い地域を中心に住宅地の需要は好調さを維持している。今後は物価や金利動向等に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 山手駅徒歩圏の小規模一般住宅が多い既成住宅地域として熟成している。地価は緩やかながら上昇基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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