2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 福富町東通６番４
神奈川県 横浜市中区福富町東通６番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区福富町東通６番４の公示地価
標準地の公示地価
548,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区福富町東通６番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中5-3
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区福富町東通６番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
548,000(円/m²)
地積(m²)
121(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
飲食店、風俗店舗が建ち並ぶ歓楽街の商業地域
前面道路の状況
北西 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
関内、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店、風俗店舗等が建ち並ぶ歓楽街の商業地域として熟成している。今後とも現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区及び周辺区内の飲食店等を中心とする商業地域等の圏域である。需要者の中心は、地縁的選好性のある地元中小法人や個人経営者である。賃貸ビルや店舗併用共同住宅も多く混在している。取引される価格はまちまちであり、中心となる価格帯を見出しにくいが、需要者の用途、画地規模や立地条件等を反映した個別性の強いものが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は関内駅から徒歩圏内の飲食店や風俗店等が建ち並ぶ、歓楽街の商業地域である。比準価格は複数の商業地取引事例から求められた価格で市場実勢を反映し、規範性が高い。一方、収益価格は賃貸事例に基づいて適正な賃料を設定することによって求められ、対象標準地の収益性を表している。価格の調整にあたっては、信頼性が認められる比準価格を標準に、収益価格を十分に比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況全般としては、投資意欲や所有意欲が増しつつあるが、長期金利の上昇等懸念材料もみられる。 |
| 地域要因 | 歓楽街として熟成している。地域に変動要因は特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店、風俗店舗等が建ち並ぶ歓楽街の商業地域として熟成している。関内、関外地区の開発等の影響も相まって一定の収益性向上が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市及びその隣接市内各線各駅より徒歩圏内において風俗を含む店舗、事務所等が立ち並ぶ繁華性の高い商業地域一帯と判定する。主たる需要者は賃貸経営を目的とする地場企業等が中心である。同一需給圏内における駅近接の商業地の取引件数は多くはなく、規模、用途等の相違により取引単価が大きく変動することから需要の中心となる価格帯を把握するのは困難であるが、駅に近接する地域の需要は依然堅調で、５０万円／㎡台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の商業地の取引事例より試算されたもので、市場の実態を反映した実証的で説得力を有する価格である。一方、対象標準地において想定される典型的な需要者は主として収益性に着目し取引の可否等を決定する選好性上、収益性の観点より指向した収益価格は一定の説得力は認められる。よって本件では比準価格を標準とし、収益価格を比較衡量するとともに代表標準地からの規準価格との均衡に留意することで鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・建築費上昇や金融情勢の変動に懸念があるものの宅地需要、投資需要共に堅調である。今後とも不動産市況に十分に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 関内駅徒歩圏内の歓楽街であり、徐々にではあるが、飲食需要は回復基調にある。地価は上昇傾向にて推移するものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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