2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 大和町２丁目５０番２
神奈川県 横浜市中区大和町２丁目５０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区大和町２丁目５０番２の公示地価
標準地の公示地価
410,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区大和町２丁目５０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中5-10
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区大和町２丁目５０番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
410,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
山手、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前の旧来からの小売店舗等が建ち並ぶ商業地域である。格別な変動要因はなく当分の間は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区、西区及び周辺区の最寄駅から概ね徒歩圏内にある商業地域である。主な需要者は店舗等を運営する個人・法人事業者のほか、賃貸収入を目的とする地場の不動産業者等である。繁華性は高くはないが駅前の希少性があり需要は堅調である。共同住宅地としての需要も見込まれる。条件の良否や個別性による価格変動が大きく、取引市場での中心価格帯の判定は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗、共同住宅等の賃貸物件が多い地域で、需要者のうち不動産業者等は収益性に着目し判断を行うことから、その収益性は取引価格に大きく影響を与える傾向にある。一方、自用目的で取得する事業者もあり、取引市場の価格水準により価格形成がなされる地域でもある。よって、収益価格との関連にも留意しつつ、市場の実態を反映する比準価格を重視するものとし、周辺標準地の価格との検討や不動産市場動向等も考慮し、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和の継続や雇用・所得環境が改善する下で、景気は緩やかに回復している。不動産需要は住宅建設がやや弱含むものの全般的には回復基調。 |
| 地域要因 | 旧来からの商店街で繁華性は高くない。一般的要因の影響による収益性向上の期待感がある。地価はやや上昇と判断した。 | |
| 個別的要因 | 地域における標準的な画地である。個別的要因に変動はみられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 山手駅前の商業地域である。古くから低層の小売店舗が建ち並ぶ商店街で、特段の変動要因はなく、当分は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市中区及び隣接区内、各線各駅より徒歩圏内において店舗や他店舗兼共同住宅等がみられる近隣商業地域一帯と判定。主たる需要者は賃貸経営を目的とする個人の他地場企業等が中心である。同一需給圏内における駅近接の商業地の取引件数は多くはなく、規模、用途等の相違により取引単価が大きく変動することから需要の中心となる価格帯を把握するのは困難であるが、駅に近接する地域の需要は依然堅調で、４０万円／㎡台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地と価格牽連性が認められる不動産にかかる取引価格について各要因間の補修正を適用した結果、説得力の高い比準価格を得た。一方の収益価格については、商業地域内といえど元本価値に見合う賃料の獲得が困難である地域性も相まって低位に求められたものと考えられる。拠って本件では市場の実勢をより反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較衡量するとともに単価と総額との関連に留意することで鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・建築費上昇や金融情勢の変動に懸念があるものの宅地需要、投資需要共に堅調である。今後とも不動産市況に十分に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 山手駅至近の商店街にあるが、繁華性は高くない。日用品の店舗を中心の既成商業地域。商況は回復しつつある。地価は微増傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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