2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 住吉町１丁目２番外
神奈川県 横浜市中区住吉町１丁目２番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区住吉町１丁目２番外の公示地価
標準地の公示地価
1,710,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区住吉町１丁目２番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中5-11
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区住吉町１丁目２番外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,710,000(円/m²)
地積(m²)
621(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層事務所ビルの建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 22m 市道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
関内、 340m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域として成熟している。複数路線利用可能な地域にあり、取引は安定的である。今後も現状を維持して推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市内の関内地区及び横浜駅近郊、ＭＭ２１地区に存する高度商業地域内の商業地の集積である。主たる需要者は上場企業や不動産業者、投資法人等で、小規模画地の場合は地元企業等も含まれる。事務所ビルを中心とするエリアで、事務所利用としての需要は堅調であるが、更地としての取引は少ない。需要の中心価格帯は規模、立地等により大きな差異がみられるため、水準の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
関内駅以外の日本大通り駅も利用可能な中高層店舗事務所ビル等が建ち並ぶ。比準価格は取引の実態を反映した価格で、実証性かつ現実性の高い点で説得力を有する。収益価格は現実の賃貸事例に基づき試算したものの、新築物件の賃貸は少なく、その試算過程に想定要素が多く含まれることから説得力はやや劣るものと判断した。したがって、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との整合性も考慮し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況全般としては、投資意欲や所有意欲が増しつつあるが、長期金利の上昇等懸念材料もみられる。 |
| 地域要因 | 中高層の事務所ビルを中心とする商業地域で、旧市役所再開発等の影響が大きくなるにつれ、更なる発展が見込まれる。地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層事務所ビルが建ち並ぶ商業地域である。ＪＲ関内駅前の再開発エリアに近く、今後は更なる繁華性向上が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区及び周辺隣接区等に所在する普通商業地域。需要者は貸店舗・貸事務所ビルの経営を行う大手不動産会社や不動産投資法人、店舗・事務所ビル等として自己利用を目的とする一般事業会社が中心となる。関内駅前の再開発エリアに近いことから、繁華性向上を背景とした賃料上昇などの影響が期待される。取引される価格はまちまちであり、中心となる価格帯を見出しづらいが、需要者の用途、画地規模や立地条件等を反映した個別性の強いものが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中高層事務所ビルが建ち並ぶ商業地域である。比準価格は複数の適切な商業地取引事例から求められた価格で、市場実勢を反映し規範性が高い。一方、収益価格は賃貸事例に基づいて適正な賃料を設定することによって求められ、対象標準地の収益性を表している。よって、価格の調整に際しては、信頼性の高い比準価格を標準としつつ、収益性を反映した収益価格も十分に比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復が続く中、オフィス街を中心とした商業地では、比較的低位な平均空室率や資金調達環境を背景に堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 関内駅前再開発事業が進捗し、関内及び関外地区の繁華性向上が期待される。地域の相場を上回る高値の取引もみられるなど、地価は上昇基調で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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