2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 本牧原１５番３外
神奈川県 横浜市中区本牧原１５番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区本牧原１５番３外の公示地価
標準地の公示地価
386,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区本牧原１５番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中5-12
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区本牧原１５番３外
住居表示
本牧原１５－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
386,000(円/m²)
地積(m²)
1,463(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
郊外型の飲食店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
東 27m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石川町、 3,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 再開発された路線商業地域であるが、商況はやや落ちる面があると判断する。近隣住民の需要はあり、特別な変動要因は認められず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区及び周辺区内の路線商業地域。ロードサイド店舗事業者やマンション開発業者等が需要の中心だ。本地域は最寄駅からバス便にならざる得ないが、準幹線道に接面し交通利便性は比較的良好である。また、周辺人口も相当程度存在するので、路線商業地等としての需要は相応に存在する。価格水準は、取引件数が限定されるため把握が困難な面あるが、１㎡当たり３０万円台後半程度と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の現実の取引を基に算定される市場実態を示す価格だが、本地域は路線商業地域であり、賃料等を算定根拠とする収益価格が重要な価格要素であることは否定できない。しかし、本地域は容積率があまり高くないので、賃料収入に大きな期待ができない面もある。そこで、市場性を反映する比準価格を中心に収益価格を考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型肺炎の影響はなくなり、中区の人口は微増し、超金融緩和の影響により、地価は、強含む状況が継続すると判断する。 |
| 地域要因 | 再開発時の商況ほどではないが、近隣住民の利用により、現在の商況が維持され、当面は大きな変動は無いものと判断する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無ものと判断する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの路線商業地域であり、格別の変動要因もなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区及び周辺区等の商業地域等である。需要者は、ロードサイド型店舗事業法人や不動産開発業者等が中心である。大規模小売店舗等の商業施設や共同住宅等の利用が想定され、土地供給は限定的であるが、需給は比較的安定している。商業地の取引は少なく中心となる価格帯の把握はしにくいが、一部では高値の取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実に生起している取引事例を比較検討して求めたものであり、市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益還元法による価格は対象不動産の投資採算性を反映した価格であり、理論的な価格ではあるが、流動的側面を有する点は否めない。したがって本件では、比準価格を重視し、収益還元法による価格を比較考量し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。個人消費及び設備投資は回復傾向、輸出及び生産は概ね横ばい、企業収益は改善している。 |
| 地域要因 | 横浜市郊外の商業地域であり、地価は底堅い需要を背景にやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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