2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 曙町１丁目５番７外
神奈川県 横浜市中区曙町１丁目５番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区曙町１丁目５番７外の公示地価
標準地の公示地価
870,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区曙町１丁目５番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中5-18
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区曙町１丁目５番７外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
870,000(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
前面道路の状況
北西 25m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
関内、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに商業ビルや共同住宅等が建ち並ぶ地域であり、格別の変動要因もなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区及び周辺区の商業地域であり、近隣地域は国道沿いの商業地域である。古くからの庶民の街「関外地区」に所在し、中高層の店舗併用マンション等が増加傾向にある。需要者は中堅不動産会社や事業会社、法人投資家等が中心となる。駅への接近性や生活利便性、容積率等から共同住宅の開発業者も有力な需要者であり、相応の土地需要が認められる。商業地の取引は少なく中心となる価格帯の把握はしにくいが、一部では高値の取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実に生起している取引事例を比較検討して求めたものであり、市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益還元法による価格は対象不動産の投資採算性を反映した価格であり、理論的な価格ではあるが、流動的側面を有する点は否めない。したがって本件では、比準価格を重視し、収益還元法による価格を比較考量し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は米国の通商政策の影響がみられるものの、緩やかに回復している。消費者物価は上昇傾向だが、各種経済指標は持ち直し若しくは横ばいである。 |
| 地域要因 | 国道沿いに商業ビルや共同住宅等が建ち並ぶ地域であり、地価は堅調な需要を背景に上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 広幅員の道路に面する店舗兼事務所やマンション等が混在する商業地域として熟成しており、特段地域要因の変動は見られず、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は、中区及び南区、西区等の商業地域。②需要の中心は旧来は市内の法人等であったが、近時は高まるマンション需要を背景に、高容積率に着目したマンションデベロッパーの需要が増加している。③古くからの商業地域として熟成しているが、店舗の集客力は標準的で、広域的ではない。背後はマンションが多いことから背後人口を有しており、需要は堅調である。④取引件数が少なく、また画地規模がまちまちであり総額から見た中心価格帯は把握困難。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は中区内の類似地域の事例より試算されており市場実態を反映し信頼性が高い。高容積率の指定を背景に収益目的の需要者も多いことから、想定賃料・利回り等の諸元を適切に査定して求めた収益価格の信頼性も高い。ただし近隣地域は需要者の性格が比較的多岐にわたることに留意が必要である。以上より、比準価格を標準に、収益価格による検証を行い、代表標準地との比較検討を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の上昇に留意は必要であるが、需要者が多岐にわたる近隣地域の地価は上昇傾向が鮮明である。 |
| 地域要因 | 商業地域としての熟成度は高く、特段の地域要因の変動はない。ただし周辺はマンションが増加している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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