2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 石川町２丁目６１番１
神奈川県 横浜市中区石川町２丁目６１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区石川町２丁目６１番１の公示地価
標準地の公示地価
856,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区石川町２丁目６１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中5-22
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区石川町２丁目６１番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
856,000(円/m²)
地積(m²)
153(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 13m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石川町、 60m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの駅前商業地域であり、格別の変動要因もなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区及び周辺区の商業地域であり、近隣地域はＪＲ「石川町」駅近接の旧来からの商業地域。需要者は県内外の法人事業者、個人事業者、不動産業者など多岐にわたる。「石川町」駅と「元町商店街」との間に所在する古くからの商店街のため繁華性が比較的高く、需要も概ね安定している。商業地の取引は少なく中心となる価格帯の把握はしにくいが、一部では高値の取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実に生起している取引事例を比較検討して求めたものであり、市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益還元法による価格は対象不動産の投資採算性を反映した価格であり、理論的な価格ではあるが、流動的側面を有する点は否めない。したがって本件では、比準価格を重視し、収益還元法による価格を比較考量し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。個人消費及び設備投資は回復傾向、輸出及び生産は概ね横ばい、企業収益は改善している。 |
| 地域要因 | 旧来からの駅前商業地域であり、地価は堅調な需要を背景に上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの駅前商業地として熟成しており、特段の地域要因の変動はない。マンション用地としての需要も見られ、土地需要は旺盛である一方供給は少なく、当面は現状を維持しつつ推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は横浜市中区及び隣接する西区を中心とする商業地域である。②主な需要者は地元企業と不動産業者が中心であるが、総額や画地規模によっては機関投資家や分譲マンション業者も需要者となる。③物価や建築費の高騰により物件選別や取得・建設スケジュールに対するシビアな見方が強まっているが、優良物件への需要は旺盛である。④物件規模等により取引価格の変動が大きく中心価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域の事例を検討、採用の上、より信頼性を有する事例を中心に試算しており市場実態を適切に反映している。収益価格は諸元について十分検討の上試算しており、賃貸市場の動向も十分に勘案して収益性を適切に反映できている。両価格ともに十分市場特性を反映できているものと判断し、比準価格を標準に、収益価格を関連付け、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・建築費高騰に対する警戒感は高まっているが、投資需要、エンドのマンション需要は依然旺盛であり、利便性良好な商業地への需要は堅調。 |
| 地域要因 | 石川町駅至近の旧来からの熟成度の高い商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。マンション需要は旺盛であり土地需要は依然堅調である。 | |
| 個別的要因 | やや不整形であるが、角地であることもあり市場競争力は標準的と思料される。個別的要因の変動は特段ない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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