2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 尾上町１丁目４番１外
神奈川県 横浜市中区尾上町１丁目４番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区尾上町１丁目４番１外の公示地価
標準地の公示地価
2,050,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区尾上町１丁目４番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中5-26
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区尾上町１丁目４番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
2,050,000(円/m²)
地積(m²)
495(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層ビルが建ち並ぶ業務商業地域
前面道路の状況
南西 27m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
関内、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗事務所ビルが多くみられる関内駅至近の商業地域であり、隣接する再開発事業等の進捗により環境整備が進み商業地域としてさらに熟成するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市及び隣接市の高度商業地域の範囲。関内駅圏であることから当該地域に地縁的選好性のある企業や不動産業者が需要者の中心で、東京圏の法人事業者・投資家等も含まれる。旧横浜市役所の再開発が進行中で、周辺のビル建て替え等による発展も重なり、商業地の需要は高まっている。商業地域の取引は個別性が強く中心となる価格帯は見出しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
関内駅圏では、賃貸ビルのほか地元企業の自社ビルも多くみられる。当該地域及び周辺では企業の自用目的の取引もあり、需要者は投資物件としての収益性とともに、市場での取引価格にも着目し行動している。また、駅近くの物件は希少性から高値の取引となることもある。よって、本件では比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や人手不足等経済情勢の先行きが不透明で、建築費高騰の懸念もあるが、不動産市場は概ね堅調である。需要は用途・地域により差異が認められる |
| 地域要因 | 関内駅圏の高度商業地域で、再開発等の事業が進展しており需要が高まっている。地価は収益性の上昇が期待されるため、上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 横浜市庁舎は北仲地区に移転し、市庁舎跡地では再開発ビルが建築中である。市庁舎跡地の隣接地でも再開発が計画されており、これらのの再開発とともに今後、関内駅の駅前及びこの周辺の収益性の向上が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜駅周辺、みなとみらい地区、関内地区、新横浜駅周辺、川崎駅周辺等の高度、準高度商業地域等である。需要者の中心は、機関投資家を中心に地元の大手法人や個人経営者等であり、立地条件の希少性からマンション業者等の需要も見込まれる。市庁舎跡地及びこの付近の再開発等が進捗中で、関内駅界隈活性化の期待感から地価は上昇傾向にある。条件の良否や個別性による価格変動が大きく、取引市場での中心価格帯の判定は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者は、機関投資家を中心に地元の大手法人や個人経営者等であり、収益性の観点から投資採算性の検討を行うことが一般的であるので、その収益性は取引価格に大きく影響を与える傾向にある。よって、収益価格との関連に留意しつつ、広域的な収集・選択で採用した取引事例により市場性並びに実証性が適正に反映された比準価格を重視するものとし、代表標準地の価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和の継続や雇用・所得環境が改善する下で、景気は緩やかに回復している。不動産需要は住宅建設がやや弱含むものの全般的には回復基調。 |
| 地域要因 | 立地条件の希少性は高く、市庁舎跡地、その隣接地の再開発等の影響による関内駅界隈の収益性向上の期待感から地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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