2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市磯子区 洋光台４丁目３番１９
神奈川県 横浜市磯子区洋光台４丁目３番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市磯子区洋光台４丁目３番１９の公示地価
標準地の公示地価
282,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市磯子区洋光台４丁目３番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜磯子-4
所在及び地番
神奈川県 横浜市磯子区洋光台４丁目３番１９
住居表示
洋光台４－３－２２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
282,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
洋光台、 260m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地として熟成していおり、当面現状を維持すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、磯子区、港南区、金沢区等の市内南部で、ＪＲ根岸線を最寄駅とする徒歩圏の住宅地域である。需要者の多くは都心や横浜への通勤者である。土地取引は３００㎡程度で８千万円～１億円程度が中心であるが、総額が大きいため近年では細分化が進んでいる。分割後の建売住宅の需給は安定的であるが、規模の大きい土地についても分割可能な面積がある場合には堅調である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が多い地域であるが、アパート等も一部に見られる。アパートは地主による有効活用等が主であり、新規に土地を購入しての投資目的の需要は少なく、自己使用目的の取引が大半である。従って、市場の実態を反映している比準価格を重視し、収益価格を比較衡量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、アメリカの今後の政策動向、中東地域をめぐる情勢、金融資本市場の変動等の不動産市場への影響を注視することが必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動要因はないが、近年は画地の細分化が徐々に進められている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域として熟成しており、特段の変更要因は見当たらない。当面は現状を維持すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、磯子区及び隣接区のＪＲ根岸線、京急本線、市営地下鉄ブルーライン各駅を最寄りとする住宅地域である。主たる需要者は、横浜市内又は東京方面への通勤者等が中心であるが、富裕層の需要も見込める。近隣地域は、住環境及び生活利便性が良好であるため、需要は安定している。近年は細分化傾向にあり、既存画地の分割による建売住宅等が多く、取引の中心は、新築戸建住宅で６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が主体でアパート等も散見される地域であるが、賃貸事業を目的に土地取得から始めて採算がとれる地域ではなく、収益価格はやや低位に試算された。比準価格の査定では、類似性の高い取引事例を得られた。需要者である個人は、販売価格と地域要因・個別的要因による居住の快適性等を指標とし意思決定する。市場の特性に最も適合する比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 磯子区の人口は微減傾向である。高齢化率は市平均より高く徐々に上昇している。不動産需要は、地勢・利便性による２極化傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏で利便性に優れ、居住環境も良好な地域である。需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 特段の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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