2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市磯子区 洋光台１丁目２８番１１
神奈川県 横浜市磯子区洋光台１丁目２８番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市磯子区洋光台１丁目２８番１１の公示地価
標準地の公示地価
221,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市磯子区洋光台１丁目２８番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜磯子-8
所在及び地番
神奈川県 横浜市磯子区洋光台１丁目２８番１１
住居表示
洋光台１－２８－７－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
221,000(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
洋光台、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした駅徒歩圏の住宅地域で特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に磯子区及び隣接区内のＪＲ根岸線、京急本線、市営地下鉄ブルーラインの各駅を最寄駅とする住宅地域。主たる需要者は市内または東京都心部への通勤者が大半を占める。駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地域で、駅前には大型店舗や各種店舗が立地し利便性が良く需要は底堅い。供給は、既存の画地を分割した建売住宅が多く、敷地面積１５０㎡程度の新築戸建住宅で総額６，０００万円程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格に開差が認められるが、各手法の適用は妥当であり、資料の信頼性も高い。中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域にあり、市場参加者は居住の快適性を重視する自用目的の個人が中心であり、収益性に着目した需要が価格に与える影響は小さい。よって、自用取引が中心である市場の特性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、単価と総額の関連に留意のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 磯子区の人口は微減傾向にあり高齢化率が高い。地価は利便性、快適性の優劣により価格変動が異なるが、総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 洋光台駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域にあり、快適性、利便性で優るため宅地需要は堅調で地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 南東側道路で競争力が優る。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はなく、現状を維持して推移していくものと予測する。最寄駅に近く利便性良好であり、地価動向は上昇傾向と判断した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ根岸線を中心に京急、ブルーライン等の沿線も含む磯子区及び周辺隣接区における住宅地域と判定した。需要者の中心は一般所得層であり、地域内の買い替えや圏外からの転入等も見られる。供給は比較的土地面積が大きな中古住宅と画地分割による建売住宅が中心で大規模分譲は稀少である。土地は１５０～２００㎡程度の規模で総額４，０００万円前後、新築建売は土地１６０㎡、建物１００㎡程度で総額６，０００万円台前半が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は中規模の一般住宅用地であり、需要者は取引に当たって利便性、快適性等を念頭に周辺類似物件との比較検討を踏まえて価格判断を行うのが一般的であり、収益性については参考程度にとどめられるものと考えられる。本件では、複数の類似の取引事例から求め、豊富な資料に基づき市場性を反映する比準価格を標準に、収益価格を参考とし、代表標準地による検討を踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 一般経済の強いインフレ傾向が継続し不動産も価格上昇傾向。取引件数減少がより進み、金利上昇等で先行不透明感が強い。磯子区の人口は微減傾向。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや遠いが徒歩圏内であり、区画整然とした戸建住宅地域で住環境良好なため、需要は堅調であり地価動向は上昇傾向と判断。 | |
| 個別的要因 | 規模、環境等は地域内で標準的な画地であり、南東側で道路に接面するため、日照等で優位性が認められる。個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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