2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市磯子区 中浜町１１２番１４
神奈川県 横浜市磯子区中浜町１１２番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市磯子区中浜町１１２番１４の公示地価
標準地の公示地価
215,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市磯子区中浜町１１２番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜磯子-15
所在及び地番
神奈川県 横浜市磯子区中浜町１１２番１４
住居表示
中浜町１２－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
215,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
根岸、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に磯子区及び隣接区内のＪＲ根岸線、京急本線、市営地下鉄ブルーラインの各駅を最寄駅とする住宅地域。主たる需要者は市内または東京都心部への通勤者が大半を占める。近隣地域は一般住宅、アパート等が混在する平坦な住宅地域で、生活利便性が比較的良好なこともあって需要は堅調である。供給は既存の画地を分割した建売住宅が多く土地単独の取引は少ない。価格は、新築戸建住宅で総額３０００万円台後半が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格に開差が認められるが、各手法の適用は妥当であり、資料の信頼性も高い。一般住宅、アパート等が混在する住宅地域にあり、市場参加者は居住の快適性を重視する自用目的の個人が中心であり、アパートの収益性に着目した需要が価格に与える影響は小さい。よって、自用取引が中心である市場の特性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 磯子区の人口は微減傾向にあり高齢化率が高い。地価は利便性、快適性の優劣により価格変動が異なるが、総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 根岸駅から徒歩圏の平坦な住宅地域にあり、宅地需要は堅調で地価は微増で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地域として既に熟成度が高いため、今後当面は現環境を維持して推移するものと推察される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は根岸駅若しくはその周辺各駅を最寄駅とする住環境が標準的な中規模戸建住宅地域一帯であるが、特に代替性が認められるのは根岸駅、吉野町駅及び周辺各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は横浜市及びその周辺に居住する一次取得者や地元居住者による買い替えが中心で建売住宅は５０，０００千円～６０，０００千円程度が需要の中心帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は根岸駅徒歩圏内の中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、賃貸住宅等は一般住宅と比較すると少なく、また賃貸住宅用地の新規取得は多くは見受けられない。したがって収益価格の相対的規範性は低いものと判断される。代表標準地との検討も踏まえ自用目的の取引事例から求められた比準価格を本件では特に重視し、収益価格を関連付け標記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 磯子区の人口、世帯数共に大きな変動はない。区内の価格は中心部を中心に上昇傾向にあり、これが郊外に波及しつつある。 |
| 地域要因 | 標準地周辺は最寄駅からの距離は標準的であり、一般住宅を中心に比較的熟成度も高く、特に価格形成要因に影響を及ぼす地域的な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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