2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市磯子区 杉田２丁目１６４２番６
神奈川県 横浜市磯子区杉田２丁目１６４２番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市磯子区杉田２丁目１６４２番６の公示地価
標準地の公示地価
194,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市磯子区杉田２丁目１６４２番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜磯子-16
所在及び地番
神奈川県 横浜市磯子区杉田２丁目１６４２番６
住居表示
杉田２－１８－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
194,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
杉田、 820m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅、アパート等が混在する徒歩圏の住宅地域であり、特段の変動要因はみられないため、当面は現状を維持していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね磯子区及びその周辺の京浜急行本線、ＪＲ根岸線等の沿線の住宅地域である。需要者の中心は横浜、東京方面へ通勤する横浜市内居住者であるが、東京方面への通勤圏であることから、同一需給圏外からの転入もみられる。最寄り駅から徒歩圏に所在するため、一定の需要は見込める地域である。土地は約１６０㎡・更地で、３，０００万円台前半、新築戸建住宅で４，５００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は最寄り駅から徒歩圏の住宅地であるため、アパート等もみられるが、取引をみると自用目的の戸建住宅がその多くを占めている。住宅用途賃貸市場では土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、その成熟の程度は低い。よって、本鑑定評価においては、豊富な資料に基づき市場性を反映して導出された比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地の公示価格を規準とした価格との均衡にも十分留意のうえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 磯子区の地価は、上昇傾向にあり、駅郊外のバス圏エリアにも波及している。ただ、人口は微減傾向にある。 |
| 地域要因 | 旧来からの既存住宅地であり、地域要因に変動はない。供給量が少ないため、価格は、やや上昇していると予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 坂も多い住宅地域で駅からやや遠いが、駅徒歩可能距離で比較的低価格水準の住宅地として一定の需要があるため、今後も堅調に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は磯子区及び周辺区内のＪＲ根岸線、京急本線、地下鉄ブルーライン各駅から徒歩圏内外の住宅地域である。主たる需要者は東京や横浜等に通勤する会社員とその家族が自宅用途に需要している。４０－６０坪の敷地が中心の地域なので新築で４，５００万円、中古で３，０００万円台後半が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅徒歩圏だがやや距離があるため、アパート需要はやや弱い。最有効使用は戸建住宅であり、戸建を需要する需要者の価格の方が、アパート建設を目論む投資家より高い価値を把握しているため、市場性を反映した比準価格に説得力を有し、収益価格の説得力は低いと思料する。よって比準価格を重視してこれを標準として、収益価格は比較考量に留め、代表標準地の規準価格との均衡を考慮して上記鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 変動型の住宅ローンは低金利が維持されているため住宅需要は依然高水準だが、住宅価格高騰で購買可能水準を超過し、買い控えが始まりつつある。 |
| 地域要因 | 駅周辺に比べると地勢の劣る近隣地域への需要は弱く、近年の価格水準の上昇で買い控えが起きつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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