2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市金沢区 釜利谷西１丁目２６１０番３４
神奈川県 横浜市金沢区釜利谷西１丁目２６１０番３４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市金沢区釜利谷西１丁目２６１０番３４の公示地価
標準地の公示地価
141,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市金沢区釜利谷西１丁目２６１０番３４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜金沢-5
所在及び地番
神奈川県 横浜市金沢区釜利谷西１丁目２６１０番３４
住居表示
釜利谷西１－４３－２１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
141,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金沢文庫、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通接近性のやや劣る住宅地域だが、特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に金沢区及び隣接区内の京急本線各駅を最寄駅とするバス便圏の住宅地域。主たる需要者は市内または東京都心部への通勤者が大半を占める。近隣地域は概ね熟成した住宅地域であるが、バス便利用で生活利便性が劣り、近年は世帯の高齢化の進行しているが、値頃感から若年層を中心に一定の需要がある。価格は１３０㎡程度の土地で２０００万円台前半、新築建売で３０００万円台後半が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格に開差が認められるが、各手法の適用は妥当であり、資料の信頼性も高い。中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域にあり、市場参加者は居住の快適性を重視する自用目的の個人が中心であり、アパートの収益性に着目した需要が価格に与える影響は小さい。よって、自用取引が中心である市場の特性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、単価と総額の関連に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金沢区の人口は減少傾向にあり、減少率は市内最大である。一方、住宅地の地価は利便性良好な住宅地を中心に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 交通接近性のやや劣る郊外住宅地域で、値頃感から一定の需要が認められ、地価は微増傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からバス圏に位置する中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。当該地域においては、特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は金沢区及びその隣接区に位置する、京浜急行本線及び金沢シーサイドライン沿線の住宅地域が中心となるが、横須賀市北部の京浜急行本線沿線の住宅地域も含まれる。需要の中心は金沢区及びその近隣に居住する一次取得者であり、横須賀市等からの転入も見られている。１６５㎡程度の更地は２，１００万円～２，５００万円程度、新築建売住宅は３，０００万円台後半程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、駅から遠距離にあることから収益性が重視される地域ではない。周辺の不動産の売買については自用を目的とした取引が大多数を占め、収益性より居住の快適性、利便性等を重視した取引価格が形成されている。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復を続けており、金沢区の不動産市況についても全体的に回復傾向となっている。区内の人口は微減傾向となっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス圏に位置する、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地価は若干の上昇傾向である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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