2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市金沢区 富岡西７丁目１５８７番５
神奈川県 横浜市金沢区富岡西７丁目１５８７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市金沢区富岡西７丁目１５８７番５の公示地価
標準地の公示地価
240,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市金沢区富岡西７丁目１５８７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜金沢-16
所在及び地番
神奈川県 横浜市金沢区富岡西７丁目１５８７番５
住居表示
富岡西７－１０－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
240,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京急富岡、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域で、今後も現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京急本線等の最寄駅へ徒歩圏の金沢区を中心とする横浜市南東部の住宅地域である。需要者の多くは都心や横浜への通勤者であり、横須賀市等からの転入も見られる。当該地域は最寄駅に近く平坦地のため高齢化等もあり需給は安定している。土地取引は１５０㎡程度で３５００万円前後、建売住宅は５０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅への接近性に優れた住宅地域のため一般住宅のほかアパート等も混在するが、アパートは地主による有効活用等が主であり、新規に土地を購入しての投資目的の需要は少なく、自己使用目的の取引が大半である。従って、市場の実態を反映している比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は穏やかに回復している。金沢区の建築着工数は横ばい、取引件数も横ばい傾向である。金沢区の人口は微減、高齢化は年々上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 一般住宅地として熟成しており、地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地域として既に熟成度が高いため、今後当面は現環境を維持して推移するものと推察される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京急富岡駅、能見台駅若しくはその周辺各駅を最寄駅とする住環境が標準的な中規模戸建住宅地域一帯であるが、特に代替性が認められるのは京急富岡駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は横浜市及びその周辺に居住する一次取得者や地元居住者による買い替えが中心で建売住宅は５０，０００千円～７０，０００千円程度が需要の中心帯である。しかし地域周辺では利便性が優ることから相場を乖離する高値取引も見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅を中心とする住環境が標準的な住宅地域であり、賃貸住宅等も見受けられるが、一般住宅と比較すると少なく、また賃貸住宅用地の取得は現在はあまり見受けられない。したがって収益価格の相対的規範性は低いものと判断される。代表標準地との検討も踏まえ自用目的の取引事例から求められた比準価格を本件では特に重視し、収益価格は参考程度とし標記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金沢区の人口は減少傾向にある。区内の価格は中心部を中心に上昇傾向にあり、駅徒歩圏内の価格は特に上昇している。 |
| 地域要因 | 標準地周辺は最寄駅からの距離が近く、一般住宅を中心に比較的熟成度も高く、特に価格形成要因に影響を及ぼす地域的な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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