2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市金沢区 富岡西４丁目８８７番５６
神奈川県 横浜市金沢区富岡西４丁目８８７番５６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市金沢区富岡西４丁目８８７番５６の公示地価
標準地の公示地価
168,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市金沢区富岡西４丁目８８７番５６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜金沢-19
所在及び地番
神奈川県 横浜市金沢区富岡西４丁目８８７番５６
住居表示
富岡西４－６５－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
168,000(円/m²)
地積(m²)
195(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京急富岡、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然と中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因はみられないため、当面は現状を維持していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、金沢区及びその周辺の京浜急行線、シーサイドライン等の沿線の住宅地域である。需要者の中心は横浜、東京方面へ通勤する横浜市内居住者であるが、東京方面への通勤圏であることから、同一需給圏外からの転入もみられる。居住環境は良好であるが、最寄り駅からバス圏に所在するため、地価は微増傾向で推移している。土地は約１９５㎡・更地で、３，２００万円台後半、新築戸建住宅で４，０００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は戸建住宅が多くみられる住宅地であり、取引をみると自用目的の戸建住宅がその多くを占めている。住宅用途賃貸市場では土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、その成熟の程度は低い。したがって、本鑑定評価においては、豊富な資料に基づき市場性を反映して導出された比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、また、対象標準地の価格変化の動向も十分考慮のうえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金沢区の地価は、駅に近い地域で大幅に上昇し、これが郊外のバス便地域にまで波及している。ただ、人口は、微減傾向にあり、高齢化も進んでいる。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地として熟成しており、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はなく、現状を維持して推移していくものと予測する。良好な住環境等を反映し、地価動向は微増傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京急線沿線を中心とする横浜市金沢区及び周辺隣接区の住宅地域。需要者の中心は一般所得層で地域内の買い替え、圏外からの転入等が見られる。供給は比較的土地面積が大きな中古住宅と画地分割による建売住宅が中心である。土地は１５０～２００㎡程度で総額３，０００万円台前半程度、新築建売は土地１２０～１３０㎡、建物１００㎡程度で総額４，０００万円前後が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は中規模の一般住宅用地であり、需要者は取引に当たって利便性、快適性等を念頭に周辺類似物件との比較検討を踏まえて価格判断を行うのが一般的であり、収益性については参考程度にとどめられるものと考えられる。本件では、複数の類似の取引事例から求め、豊富な資料に基づき市場性を反映する比準価格を標準に、収益価格を参考とし、周辺の複数標準地との比較検討を踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 一般経済の強いインフレ傾向が継続し不動産も価格上昇傾向。取引件数減少がより進み、金利上昇等で先行不透明感が強い。金沢区の人口は減少傾向。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩限界圏に存するため利便性が劣り画地分割も困難であるが、良好な住環境により需要が戻り、直近の地価は微増傾向である。 | |
| 個別的要因 | 規模、環境等、地域において標準的な条件の土地である。個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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