2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市金沢区 釜利谷東４丁目３８１６番３
神奈川県 横浜市金沢区釜利谷東４丁目３８１６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市金沢区釜利谷東４丁目３８１６番３の公示地価
標準地の公示地価
164,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市金沢区釜利谷東４丁目３８１６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜金沢-22
所在及び地番
神奈川県 横浜市金沢区釜利谷東４丁目３８１６番３
住居表示
釜利谷東４－６－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
164,000(円/m²)
地積(m²)
184(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金沢文庫、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平坦な駅徒歩圏の住宅地域で特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に金沢区及び隣接区内の京急本線各駅を最寄駅とする住宅地域。主たる需要者は市内または東京都心部への通勤者が大半を占める。近隣地域は概ね熟成した住宅地域で、生活利便性が比較的良好なこともあって需要は堅調である。供給は既存の画地を分割した建売住宅が多く土地単独の取引は少ない。価格は、新築戸建住宅で総額４０００万円前後が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格に開差が認められるが、各手法の適用は妥当であり、資料の信頼性も高い。駅徒歩圏の一般住宅を中心とする既成の住宅地域にあり、市場参加者は居住の快適性を重視する自用目的の個人が中心で、収益性に着目した需要が価格に与える影響は小さい。よって、自用取引が中心である市場の特性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金沢区の人口は減少傾向にあり、減少率は市内最大である。一方、住宅地の地価は利便性良好な住宅地を中心に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 金沢文庫駅徒歩圏に所在する平坦な住宅地として熟成しており、地価は微増傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 南側道路で競争力優る。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大半が土砂災害警戒区域に指定されている既成住宅地域であるが、特段の変動要因は見当たらない。今後も暫くは同様の環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京浜急行線、シーサイドライン沿線の金沢区及びその周辺区を中心とする横浜市南部の住宅地域。需要者の中心は横浜市中心部や都内等に通勤するサラリーマン層であり、圏外からの転入も少ないが見られる。土砂災害警戒区域の指定があるものの、金沢文庫駅まで平坦で利便性も良く、需給は比較的安定し、強さはないが地価は堅調に推移している。中心価格帯は土地１８０㎡で３０００万円程度、小規模新築戸建で４０００万円前後が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性が重視される住宅地域で自用目的の取引が中心である。同一需給圏内の類似地域において多数の信頼出来る取引事例を収集した。標準地は戸建住宅を中心とする地域に位置するが、周辺にはアパート等の収益物件も散見される。しかし新規に土地を購入し賃貸経営に参入する人は少なく収益価格は低めに求められた。従って、相対的に説得力の高い比準価格を重視し収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 一部先行き懸念もあるが景気は堅調に推移している。金沢区の人口は微減傾向で高齢化率も高く年々上昇している。不動産市況は全般的に好調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。土砂災害警戒区域内であるが、弱含んでいた地価は回復しやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 南系方位の土地で、日照等、他の不動産と比較し競争力が優る。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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