2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 大倉山７丁目２０４７番１５
神奈川県 横浜市港北区大倉山７丁目２０４７番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区大倉山７丁目２０４７番１５の公示地価
標準地の公示地価
312,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区大倉山７丁目２０４７番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北-2
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区大倉山７丁目２０４７番１５
住居表示
大倉山７－４－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
312,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大倉山、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般戸建住宅、アパート等が混在する既存の住宅地として熟成しており、今後とも現在と同様に推移するものと予測される。なお、地価動向については、上昇するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港北区及び隣接区内に位置し、東急東横線、市営地下鉄ブルーライン沿線等の各駅を中心にした圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は、横浜市内の居住者で、横浜市内中心部や東京都心部等へ通勤する二次取得者であるが、小規模宅地は一次取得者が中心である。同一需給圏外からの転入者も比較的多い。新築の戸建住宅は画地規模が小さい物件が多く、総額６，０００万円～７，０００万円程度の物件が需要の中心を占める。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には、小規模アパートも混在しているものの、中小規模の戸建住宅を中心とする地域であり、居住の快適性・利便性を重視した自己使用目的の取引が取引の中心であり、収益目的の取引は少ない。従って、取引事例に基づく実証的な比準価格を重視し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との比較検討を踏まえ、最近の市場動向をも考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港北区の住宅地市況は東急新横浜線等の開通により利便性が向上したことなどから堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 特にない | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅住宅が多く、当面は現画地規模を維持すると見られるが、長期的には敷地細分化が進むと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急東横線沿線又は地下鉄ブルーライン沿線の既成住宅地域で、価格牽連性が強いのは大倉山駅を最寄とする中規模住宅地である。急行停車駅ではないが、生活利便性と良好な住環境から需要が高い。主な需要者は東京都心や横浜中心部への通勤者である。周辺地域では規模の大きい画地の細分化が見られる。中心価格帯は、２００㎡の土地で６千万円台前半で、新築建売住宅で７千万円台後半である。１２０㎡の小規模な建売では５千万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は大倉山駅圏で、一般住宅とアパート等が混在しているが、自用目的の取引が中心である。収益物件は賃料収入上限等の制約により、在来の地主の相続税対策か、遊休地有効活用以外では採算が取れないケースが殆どである。従って、市場における取引動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、さらに代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材・人件費上昇で住宅価格は高騰。インフレ、先行きの金利高で需要減退懸念。地価は高値安定か下落と立地により分化すると思料。 |
| 地域要因 | 東急東横線大倉山駅から徒歩限界圏の住宅地域であるが、人気の高い駅圏で、地価は強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 地域内のほぼ標準的な画地であり、西側に接面し、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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