2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 大倉山３丁目５４４番３５
神奈川県 横浜市港北区大倉山３丁目５４４番３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区大倉山３丁目５４４番３５の公示地価
標準地の公示地価
526,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区大倉山３丁目５４４番３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北-9
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区大倉山３丁目５４４番３５
住居表示
大倉山３－３７－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
526,000(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大倉山、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後も概ね現況の地域環境を維持するものと予測されるが、画地規模の大きな土地については開発業者による細分化も考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北区内の東急東横線沿線の住宅地域で、大倉山駅を中心に、日吉駅や菊名駅勢圏の住宅地域によって形成されている。需要者の中心は横浜市内在住の高額所得者又は買い替え層だが、通勤利便性が良いことから都内からの転入者も見られる。大倉山アドレスは従来から人気が高く、住宅需要は旺盛だが、現下、供給が不足している。中心価格帯は土地の場合１５０㎡で８０００万円程度、新築戸建住宅の場合８０００～９０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心に、アパートが散見される住宅地域で、自己居住目的の取引が大半である。共同住宅を前提とした収益価格は、このような地域環境の中、土地価格に見合った賃料の想定が困難なことからやや低位に求められた。よって、対象標準地と同じ大倉山駅勢圏の取引事例を複数採用し、市場実態を特に反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、指定基準地の半期変動率にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港北区の人口は微増傾向である。横浜中心部や東京へのアクセスの利便性等により、東急東横線沿線の住環境良好な住宅地の地価は上昇を続けている。 |
| 地域要因 | 大倉山駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成しており、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。需要は強含みであり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北区内の東急東横線沿線の駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は横浜市内の高額所得者であるが、東京都心部へのアクセスが良好であるため、東京都区部からの転入も見られる。利便性と良好な住環境により大倉山エリアは人気の住宅エリアであるため、需要は強含みで推移している。市場の中心価格帯は、標準的画地の規模の土地は８千万円前後、新築戸建住宅は土地面積１００㎡強程度で８～９千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、周辺に収益物件は散見されるものの、投下資本及び土地価格に見合う賃料が獲得できないため、収益価格は低位に試算された。当該地域の取引の中心は自己使用不動産であり、居住の快適性を指標とした価格が形成されている。本件ではこのような地域的特性を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、指定基準地の変動率も勘案のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港北区は東京都心部、横浜中心部へのアクセスが良好であり、人口・世帯数が増加傾向にある。不動産需要は全用途で強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 良好な住環境に恵まれた区画整然とした住宅地域として熟成しており、地域的特性に変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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