2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 小机町字打越１３７０番４３
神奈川県 横浜市港北区小机町字打越１３７０番４３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区小机町字打越１３７０番４３の公示地価
標準地の公示地価
210,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区小机町字打越１３７０番４３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北-28
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区小机町字打越１３７０番４３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
210,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
小机、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小机駅徒歩圏の戸建住宅を中心とする住宅地域で、今後も概ね現況の地域環境のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北区南部を中心とする圏域で、主としてＪＲ横浜線小机駅勢圏の戸建住宅地域によって形成されている。需要者の中心は横浜市内在住、在勤の一次取得者又は地縁のある二次取得者である。対象標準地周辺は傾斜地が多く、狭隘な道路や行き止まり道路もみられることから、区画整然とした分譲地等と比較すると競争力はやや劣る。中心価格帯は土地の場合１５０㎡で３０００万円程度、新築戸建住宅の場合４０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、自己居住目的の取引事例が多い中、対象標準地との代替性が高い小机町地区の取引事例を複数採用し、説得力ある価格が得られた。収益価格については、対象標準地が収益性が殆ど考慮されない戸建住宅地域に存し、価格水準に見合う賃料を想定することが困難であること等から低位に得られた。よって市場実態をより反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、指定基準地の半期変動率にも留意の上、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港北区の人口は増加傾向にあるが、東急東横線や市営地下鉄沿線に比し、ＪＲ横浜線小机駅勢圏の住宅地需要はやや低迷している。 |
| 地域要因 | 小机駅徒歩圏の住宅地域であり、地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台の戸建住宅地域として熟成している。特段、地域要因の変動は見られない。小机駅徒歩圏ではあるが傾斜地も見られる。住環境も良好であることから今後も需要は底堅い。地価は安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北区及びその隣接する区のＪＲ横浜線、市営地下鉄ブルーライン線沿線の住宅地域と判断した。需要者は横浜市中心部、東京都心へ通勤する一次取得者が中心ではあるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。駅徒歩圏の住宅地域で敷地規模が中規模の戸建住宅、アパートが混在する。価格帯の中心は、土地で３０００万円～４０００万円台が多く、新築戸建住宅では総額５０００万円程度の物件が主流である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は駅徒歩圏ではあり、賃貸アパートが散在する。当該地域は戸建住宅としての利用が大半を占め、容積率の関係から土地価格に見合った賃料水準を満たすことが難しいことから、収益価格は比準価格に比べて低位に試算された。したがって、類似性の高い取引価格により市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌し、さらに単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 小机駅から徒歩圏ではあるが傾斜がある。住環境は維持することが予想される。需要は底堅く、地価は微増で推移するものと予想される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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