2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 大曽根台９８２番１４
神奈川県 横浜市港北区大曽根台９８２番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区大曽根台９８２番１４の公示地価
標準地の公示地価
293,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区大曽根台９８２番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北-43
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区大曽根台９８２番１４
住居表示
大曽根台２０－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
293,000(円/m²)
地積(m²)
144(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大倉山、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多く、一部アパート等が混在する住宅地域で、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急東横線、地下鉄グリーンライン及びブルーライン沿線で、港北区及び隣接区に至る圏域の住宅地域である。需要者は東京、横浜方面に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入もあり、買替え層、一次取得者双方がみられる。景気が上昇傾向にあり、これが地価動向に影響を及ぼしている。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で６０００～７０００万円台程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅が多く、一部アパート等の収益物件が混在する住宅地域である。その他の収益物件としては戸建住宅が賃貸される程度。快適性が重視される第１種低層住居専用地域内の住宅地域で、収益性に着目した価格形成が行われていないことから、収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心であり、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 社会経済活動の本格的な回復により、景気が上昇傾向にあり、これが不動産の需給動向に影響を与えている。 |
| 地域要因 | 大倉山駅から徒歩圏の住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。需要は強含みであり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北区内の東急東横線沿線の住宅地域である。需要者の中心は横浜や東京都心部等に通勤する一次取得目的の勤労所得者で、買い替え需要も見られる。地勢がやや劣るものの、住環境が良好であり、不動産需要は堅調に推移している。市場の中心価格帯は、標準的画地の規模の土地は４千万円台前半から半ば、新築戸建住宅は６～８千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には収益物件が介在するが、取引の中心は自己使用不動産で、取引当事者は類似不動産との比較による意思決定を行っている。そのため、信頼性のある事例により求めた比準価格の規範性は高い。収益価格は元本価値に見合う賃料水準が形成されておらず、低位に試算された。本件ではこのような地域的特性を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港北区は東京都心部、横浜中心部へのアクセスが良好であり、人口・世帯数が増加傾向にある。不動産需要は全用途で強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域として熟成しており、地域的特性に変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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