2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 師岡町字表谷戸９１２番２
神奈川県 横浜市港北区師岡町字表谷戸９１２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区師岡町字表谷戸９１２番２の公示地価
標準地の公示地価
336,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区師岡町字表谷戸９１２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北5-3
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区師岡町字表谷戸９１２番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
336,000(円/m²)
地積(m²)
251(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅、沿道施設が多い路線商業地域
前面道路の状況
北西 22m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大倉山、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅、沿道施設が多い路線商業地域で、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | ｯ一需給圏は、港北区及び周辺区を含む横浜市北部の幹線道路沿いの路線商業地域並びに周辺商業地域である。需要者は賃貸経営または不動産投資を行う法人及び個人、または沿道サービス型店舗を経営する事業者が中心である。最寄駅からやや遠いものの、周辺には大規模商業施設もあり、マンション用地としての需要も見込まれる。取引の中心となる価格帯は土地価格で１㎡あたり３０～５０万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、市道沿いに店舗兼共同住宅、沿道施設等が建ち並ぶ地域である。比準価格は、土地取引の実態を反映した価格で、手法の各過程は適切であり規範性が高い。収益価格は、賃貸物件が多いものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。したがって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 社会経済活動の本格的な回復により、景気が上昇傾向にあり、これが不動産の需給動向に影響を与えている。 |
| 地域要因 | 店舗兼共同住宅、沿道施設が多い路線商業地域で、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに中型商業店舗。飲食店舗、小売店舗、マンションの建ち並ぶ路線商業地域であり、今後の現在同様に推移するものと予測される。なお、地価動向については上昇するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港北区及び周辺区内の路線商業地域・普通商業地域等の圏域。需要者の中心は、地元中小法人や個人経営者であり、自用目的の取引が多いが、収益性を考慮する投資事業者等も見られ賃貸ビルや賃貸マンションも多く混在している。大規模の土地については、マンションデベロッパーの需要があるが、交通利便性がやや劣るため需要はやや低調である。更地取引は規模が様々で中心となる価格帯は分散しており、需要の中心となる価格帯は見いだしづらい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域に大倉山駅よりやや距離のある路線商業地域で賃貸ビルもあるが、比較的小規模な物件が多く総額も高額とならないことから、自用目的の取引もあるため、利回りを中心にした収益性に基づく市場としての成熟度はやや弱い。比準価格は現実の取引価格を基礎とし、市場性を反映した実証的な試算価格である。よって、本件では採用資料の適否等を検討したうえで、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ感染症の影響から脱し景気は回復しており、不動産市況も総じて堅調である。景気は物価上昇等により不透明感が続くものと思料する。 |
| 地域要因 | 特にない | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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