2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 新横浜２丁目３番８
神奈川県 横浜市港北区新横浜２丁目３番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区新横浜２丁目３番８の公示地価
標準地の公示地価
1,350,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区新横浜２丁目３番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北5-6
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区新横浜２丁目３番８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,350,000(円/m²)
地積(m²)
705(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中規模の高層事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新横浜、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新横浜駅への東急線・相鉄線の相互乗り入れによる交通利便性の向上によって、地域の発展的推移が期待されている。需要は強含みであり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は横浜市及び川崎市の商業地域である。需要者の中心は賃料収入の獲得を目的とする資金力を有する法人投資家や大手不動産開発業者等であり、テナントとしては横浜市内の事業者のみならず、広く関東圏の事業者による新規事務所開設需要も見られる。空室率は改善傾向にあり、賃料水準は安定して推移している。取引価格は立地稀少性や規模、事業採算性等により大きな影響を受けることから、市場の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地域的類似性のある事例による実証的な価格である。収益価格は賃貸事例の検討に基づく収益性を反映した価格で、需要者の観点から重視すべきであるが、想定要素を含む。本件は利便性良好で視認性に優れた立地稀少性を有し、主たる需要者は市場の代替競争等の関係にある不動産との比較により意思決定を行う傾向にある。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、周辺の標準地の動向も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港北区は東京都心部、横浜中心部へのアクセスが良好であり、人口・世帯数が増加傾向にある。不動産需要は全用途で強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 新横浜駅への私鉄乗り入れによる交通利便性の向上により、商業集積が進み、商業地域としてさらに熟成することが期待されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の高層事務所ビルが建ち並ぶ商業地域で今後も同等の用途で推移する商業地であると予測した。空室率は回復の兆しが見える。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市、川崎市内の駅徒歩圏の普通商業地域である。需要者の中心は不動産投資を行う機関投資家、一般不動産会社等が考えられる。新横浜駅徒歩圏の商業地で容積率も高いため、希少性が認められる。賃料水準は安定的に推移しており、空室率は回復基調にある。そのため需要は堅調である。画地規模、立地等で差が生じており、中心価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の商業地の幅広い取引事例より試算されたもので、取引の実態を反映した実証的で説得力が認められる。一方、対象標準地の想定される主たる需要者は収益性に基づく取引ｪ多いことから、収益性の観点から求めた収益価格は一定の説得力は認められる。対象標準地の価格決定に当たっては、比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけて、単価と総額との関連に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。東急線、相鉄線の新線が開通して、交通利便性の向上が期待される。今後も地価は上昇基調にあると予測した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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