2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 菊名６丁目７３５番外
神奈川県 横浜市港北区菊名６丁目７３５番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区菊名６丁目７３５番外の公示地価
標準地の公示地価
540,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区菊名６丁目７３５番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北5-10
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区菊名６丁目７３５番外
住居表示
菊名６－３－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
540,000(円/m²)
地積(m²)
472(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中低層店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 12m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
菊名、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域で、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港北区及び周辺区を含む横浜市北部の商業地域である。需要者は賃貸経営または不動産投資を行う法人及び個人、またはマンション開発を行う事業者などが中心である。最寄駅に近い商業地域では、マンション用地としての需要もあり、需要は堅調である。駅に近い商業地域での取引は少なく、取引当事者相互の事情により取引価格の変動が大きいため、需給の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中低層店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域である。比準価格は、土地取引の実態を反映した価格で、手法の各過程は適切であり規範性が高い。収益価格は、賃貸物件が多いものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。したがって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 社会経済活動の本格的な回復により、景気が上昇傾向にあり、これが不動産の需給動向に影響を与えている。 |
| 地域要因 | 菊名駅に近い商業地域で、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 菊名駅に近い県道沿いの商業地域で、店舗、事務所、共同住宅等が混在する熟成した地域である。都市計画道路の制約を受けるものの、商業地の土地供給が少ないこともあり、今後も堅調に推移すると見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港北区及び都筑区内に存する普通商業地域、近隣商業地域及び路線商業地域である。需要者は地元事業主、中小規模の法人事業者、画地規模がある場合は不動産開発業者等の参入も見られる。土地供給は限定的であり、取引件数は少なく需給は安定している。立地条件や画地規模等の取引条件により価格水準に開差があり、中心的な価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線道路沿いに存することから、路線商業地としての適性も認められ賃貸需要も見込まれるが、地価に相応した賃料水準は形成されておらず収益価格は低位に求められたものと思料する。また収益資料の制約から想定要素を多く含んでいるという限界がある。従って比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連にも留意の上、更に代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。今後は、海外景気の下振れ、物価上昇、アメリカの今後の政策動向、中東情勢等の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。幹線道路沿いに位置し最寄駅からも近く、需要は今後も堅調に推移するものと見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。綱島街道に面しており、標準的な画地である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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