2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 篠原北２丁目２３０３番９
神奈川県 横浜市港北区篠原北２丁目２３０３番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区篠原北２丁目２３０３番９の公示地価
標準地の公示地価
520,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区篠原北２丁目２３０３番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北5-11
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区篠原北２丁目２３０３番９
住居表示
篠原北２－１－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
520,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
東 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
菊名 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 菊名駅西口に近接するが、商業繁華性、店舗集積度は東口に比べやや劣る。東急新横浜線の開業により、ＪＲ線・東急東横線乗換客の減少は大きいが、駅利用の乗降客は安定的に推移し、商況感に大きな変動は見られない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市北部の最寄駅周辺の近隣型商業地域で圏域は広い範囲に及ぶ。低層階は店舗、事務所及び上層階は共同住宅としての併用マンション敷地のほか、飲食店も立地している。需要者は地元の土地保有者をはじめ中小規模の法人事業者、個人投資家等が中心で、画地規模がある場合はマンション業者の参入もみられる。地域性や画地規模による開差があり中心的価格帯は総額での把握は難しいが、単価では概ね４０万円から６０万円程度と推測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は菊名駅前の近隣商業地に所在し、賃貸物件は地元地主層が節税対策や保有不動産の活用を主目的とした賃貸事業を行うことが多く、土地価格に見合った賃料を収受できず、収益価格はやや低位にある。比準価格は広範囲に亘る取引事例から求めた実際の取引市場を反映した妥当な価格が得られた。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連にも留意のうえ、かつ、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 為替動向や人件費、原材料費上昇等による物価上昇で景況感の不確実性も懸念されるが、各種経済対策の下支えにより投資環境は維持されている。 |
| 地域要因 | 駅前商業地の一角で、駅西口に近接し相応の繁華性は維持されている。土地供給は少なく希少性もあり土地需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 画地規模は小さいが標準的な規模で、個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高架に接近するが視認性は悪くない、菊名駅西口は東口より店舗立地が少なく繁華性はやや劣るが、駅改良工事により東西連絡通路や駅舎新設等で利用環境が改善し、地価は駅改札至近での立地の希少性から堅調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北区及び隣接区の駅前商業地域を含む同等の収益性を有する近隣商業地域に関して代替競争関係が認められる。需要者は地場の事業者や不動産業者等が中心となるが、高収益物件に関しては外部投資家の需要も認められる。事務所需要は横浜駅・新横浜駅圏より弱いが画地をまとめデベロッパー等の購入もあり、容積率の高さと駅近接の立地の希少性から需要は堅調である。需要の中心価格帯は、立地や規模の開差が大きく、取引少ない為見出し辛い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は東急東横線・ＪＲ横浜線菊名駅の駅前商業地域で典型的な需要者は自ら事業を行う場合は背後地の商圏や顧客の流動性等商業収益の検討を行い、賃貸目的の場合は空室率や賃料相場等、賃貸事業の検討を行うのが一般的である。本件では中層店舗兼事務所地を想定した。従って収益価格の規範性は相応に高いと判断されるが、地域では自用目的の取引が多い。従って実証的かつ客観的な比準価格を重視し、理論的な収益価格を関連付け、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用の改善が続く中で景気は緩やかに回復傾向にあるが、先行きの金利高や金融資本市場の変動に留意する必要がある。港北区の人口は増加傾向。 |
| 地域要因 | 菊名駅西口至近の商業地域で東口に比べ繁華性はやや劣るが、東西連絡通路のバリアフリー化等、集客量が増加し、立地の希少性から需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 商業地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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