2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 上倉田町字原１８０５番７
神奈川県 横浜市戸塚区上倉田町字原１８０５番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区上倉田町字原１８０５番７の公示地価
標準地の公示地価
205,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区上倉田町字原１８０５番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚-2
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区上倉田町字原１８０５番７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
205,000(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸塚、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市南西部のＪＲ東海道本線、同横須賀線、横浜市営地下鉄ブルーライン等の沿線に広がる住宅地域一帯と把握する。需要者の中心は横浜・川崎・又は都心通勤者である勤労者層である。最寄駅からはやや遠いが、居住環境が比較的良好で需要は概ね安定している。取引の中心価格帯は、新築戸建で４０００万円台半ばから５０００万円台前半程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、自用の住宅取得を目的とする取引が中心である。実際の取引事例を基礎に試算した比準価格は実証的で説得性が強い。他方、収益価格は賃貸経営を前提に収益性の観点から試算した価格であるが、比準価格より低く試算されることが一般的で、本件でも同様である。よって、本件では比準価格を標準に収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえて、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済情勢は一部に不安要因はあるが全体としては比較的安定しており、横浜市内の住宅地域の大部分は地価水準が上昇している。 |
| 地域要因 | 駅からやや遠いバス圏内の住宅地域として特に大きな変動要因はなく、価格水準は僅かながら上昇と見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い一般住宅地域であり、特別の変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、横浜市営地下鉄ブルーライン線・ＪＲ東海道本線・ＪＲ横須賀線等沿線の一般住宅地域である。主な需要者は、横浜市及び川崎市並びに都心通勤者であるサラリーマン等である。最寄駅から距離があるが、一般住宅地として熟成した地域であり、利便性も概ね確保されていることから、住宅需要は安定的に推移している。取引の中心価格帯は、新築戸建で４，０００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅バス圏エリアに一般住宅等を中心とした住宅地域である。主な需要者は自己利用目的のエンドユーザーであり、このような需要者は、取引の際に居住の快適性や利便性等を重視する傾向が強い。したがって、市場の実態を反映した比準価格の相対的信頼性は高く、本件においては、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地との検討も踏まえ、前記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 戸塚区の人口は概ね微減傾向で推移している。地価は、引き続き上昇傾向を継続しているが、利便性の違いによる二極化はいまだ健在である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離がある熟成度の高い一般住宅地であり、格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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