2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 品濃町５２３番１外
神奈川県 横浜市戸塚区品濃町５２３番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区品濃町５２３番１外の公示地価
標準地の公示地価
490,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区品濃町５２３番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚-4
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区品濃町５２３番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
490,000(円/m²)
地積(m²)
1,131(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンション、店舗、住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 12m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東戸塚、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東戸塚駅徒歩圏の利便性の高い地域のためマンション用地の需要は高く、今後も、マンション建設はさらに増加していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市及び隣接する市区等の最寄り駅から徒歩圏の中層共同住宅地域である。需要者の中心は、中層マンション、店舗付マンション地として開発する法人事業者等である。近隣地域は中層の共同住宅や低層の店舗等が見られる駅近くの地域で、建築費コストの上昇によりマンション分譲価格の高騰にもかかわらず東戸塚駅周辺のマンションの売れ行きは好調であり、地価は上昇傾向が強まっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、駅に近い中層共同住宅地域である。需要者は、中層マンション地として開発する法人事業者等で、賃貸市場の熟成度が低い。比準価格は実際のマンション用地の取引を反映した価格である。開発法による価格は、需要者の投資採算性に基づく合理的な価格である。よって、採用事例は広域となったが、信頼性の高い比準価格を標準とし、開発法による価格を関連づけ、単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復により地価は上昇傾向にあり、高齢化率は高いが、人口は微増傾向で、バス便利用等の郊外でも、需要は持ち直している。 |
| 地域要因 | 駅、大型商業施設等に近い利便性の優れた地域で、マンション素地に対する需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層共同住宅を中心とした混在住宅地域として熟成しており、当面は現状の利用を維持するものと予測する。東戸塚駅徒歩圏の利便性、希少性の高さから、今後も堅調な地価推移が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市南部及び隣接市の最寄り駅徒歩圏の混在住宅地域。纏まった土地の中心需要者は分譲又は投資用マンションデベロッパー等であり、超低金利を追い風に東戸塚駅周辺でもマンション及び素地需要は堅調に推移してきたが、昨今の融資環境の変化等から価格に頭打ち感が見られる。マンション素地の取引は、容積率、規模等により個別性が強く、総額の把握は難しいが、容積率１００％当り２０～３０万円／㎡が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はマンション素地の適性を有する類似性の高い取引事例を基礎に試算し、市場の実態を反映した実証的な価格であり、開発法による価格は分譲マンション建設を想定した場合の投資採算性を反映し、想定需要者の価格判定プロセスに即した価格である。両価格とも説得力は高いが、開発法は活用の過程で各種想定要素が介在し、やや流動的な面が否めないため、本件では比準価格を重視し、開発法による価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は日銀のゼロ金利解除後も底堅く推移してきたが、今後の政策金利引き上げの影響が不明瞭で、市場の先行きに対する不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 東戸塚駅徒歩圏の混在住宅地域であり、地域要因に変動はないが、駅に近い纏まった土地の希少性は高く、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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