2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 平戸２丁目１６２４番２８
神奈川県 横浜市戸塚区平戸２丁目１６２４番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区平戸２丁目１６２４番２８の公示地価
標準地の公示地価
221,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区平戸２丁目１６２４番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚-5
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区平戸２丁目１６２４番２８
住居表示
平戸２－２３－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
221,000(円/m²)
地積(m²)
162(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東戸塚、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 在宅勤務が増加し、そのニーズに合った地域は地価が上昇している。一般住宅が多い熟成した住宅地域であり、地域に影響を与える特段の要因もなく、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市戸塚区を中心に、周辺市区の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は、サラリーマン等のエンドユーザーである。近隣地域は東戸塚駅からやや距離があるものの、区画整然とした住宅地域であり、また、東戸塚駅東口周辺は商業施設が充実していることから、堅調な需要がある。取引中心価格帯は、標準画地の規模の土地で３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅が東戸塚駅であるバス便利用又は徒歩限界圏の住宅地域である。地域内に賃貸共同住宅も存するが、自己居住目的での実需要取引が中心であるため、賃貸市場は熟成していない。従って、資産価値に見合う賃料水準が見込めなかったため、収益価格は低位に試算された。したがって、自己居住目的から求められた実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討及び市場動向等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等が懸念されるものの、経済の力強い回復により、地価の上昇基調が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄駅から、やや距離のある中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は戸塚区を中心とした横浜市南部の住宅地域と判断した。需要者の中心は需給圏内の一次取得者層や買替層であるが、需給圏外からの転入者も見られる。供給は、宅地分割後の建売分譲が多い。東戸塚駅から徒歩圏の住宅需要は概ね堅調であるが、規模が大きく総額の嵩む物件については、相対的に需要は劣る。取引の中心は、土地は５０坪程度の画地で３５００万円程度、規模の小さな新築戸建は５０００万円台と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、東戸塚駅を駅勢圏とする平戸地区の取引事例を中心に選択し試算されており、取引の実態を反映した信頼性の高い試算価格が求められた。周辺にはアパート等も見られるが、取引の中心は自用の一般住宅であり、収益性よりも住環境が重視されることから、低めに求められた収益価格の説得力は相対的に劣るものと思われる。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は微増傾向で推移している。景気は緩やかに回復しており、区内の不動産市況は、全体的に堅調を維持している。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特段の地域的な変動要因はない。駅まで徒歩限界圏であるが、一般的要因の影響を受けつつ、地価の上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 北側道路であり、居住環境の快適性は標準的である。個別的要因に基づく競争力は普通である。当該要因の与える影響に格別の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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