2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 前田町５１８番１２
神奈川県 横浜市戸塚区前田町５１８番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区前田町５１８番１２の公示地価
標準地の公示地価
244,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区前田町５１８番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚-6
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区前田町５１８番１２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
244,000(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東戸塚、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が中心の成熟度の高い住宅地域。影響を及ぼす特段の変動要因も見当たらないことから、当面は現環境を維持する地域であると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲を、ＪＲ東海道本線・横須賀線・市営地下鉄ブルーライン沿線に位置し、戸塚区及び隣接区内のバス便あるいは徒歩利用限界圏の住宅地域一帯と判定した。典型的な需要の中心は東京・横浜方面への通勤者層と把握されるが、一定の圏外からの転入も見込める。取引の中心となる価格帯は土地が１５０平米程度で３０００万円台半ば、新築戸建で５０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅から徒歩限界圏に位置する高台の住宅地域。アパート等の収益物件も散見されるものの、一般住宅を中心とした住宅地域となっている。地域内の土地取引は居住の快適性を重視した自用目的の取引が多く、賃貸市場の成熟度は低い。よって本件においては市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、更に代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は全般的に堅調であり、当該圏内の地価も総じて堅調に推移し、取引需要も安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 東戸塚駅から徒歩移動の限界圏に位置し、需要は高いとまではいえないが安定的である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 二方路地であり日照・通風等に優れる。他の要因は概ね標準的で、特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が中心の閑静な住宅地域で、影響を及ぼす特段の要因も見当たらず当面は現環境を維持するものと思料する。東戸塚駅から徒歩限界圏にあり安定的な需要が見込め、地価は上昇基調が続くものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線、横須賀線、市営地下鉄ブルーライン沿線で、戸塚区および隣接区内にあるバス便あるいは徒歩利用限界圏の住宅地域である。需要の中心は東京・横浜方面への通勤者層であり、圏内のほか圏外からの転入も見られる。東戸塚駅勢圏の閑静な住宅地域であり安定的需要が見込める地域である。取引の中心となる価格帯は土地が１５０平米程度で３０００万円台後半、新築戸建で５０００万円台中頃が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅よりやや距離のある住宅地域である。アパート等の収益物件も見られるものの、一般住宅を中心とした住宅地域となっている。地域内の土地取引は居住の快適性を重視した自用目的の取引が多く、土地価格に見合う賃料水準は形成されていない。本件評価では、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用や所得環境の改善により景気は緩やかに回復。地価も総じて堅調に推移している。戸塚区住宅地も利便性等による格差は存するが上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 東戸塚駅から徒歩移動の限界圏にあってで安定的需要が見込め、地価は上昇傾向が続いている。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 二方路地であり住環境や土地の利用効率が優る。他の条件はほぼ標準的で、特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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