2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 戸塚町字六ノ区２７０５番３３外
神奈川県 横浜市戸塚区戸塚町字六ノ区２７０５番３３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区戸塚町字六ノ区２７０５番３３外の公示地価
標準地の公示地価
155,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区戸塚町字六ノ区２７０５番３３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚-8
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区戸塚町字六ノ区２７０５番３３外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
155,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸塚、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、熟成度の高い低層一般住宅地域であり、当面現状を維持して推移してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市南西部及びその周辺地域のうち、ＪＲ東海道本線、横須賀線、地下鉄ブルーライン線沿線の住宅地域と把握される。典型的な需要者は、横浜市内及び東京方面の通勤者等である。標準地は最寄駅からのバス便利用地域に存し、建築協定が締結されており、居住環境は良好である。不動産の需給バランスは、強含みで推移している。中心となる価格帯は土地で総額２０００万円台、戸建住宅で総額４０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格に比して収益価格はかなり低位に求められたが、賃貸住宅等の収益物件が殆ど見受けられない地域であり、収益性が不動産の価格に与える影響の度合いは低いと判断される。典型的な需要者は、自己利用目的のエンドユーザーであり、取引にあたっては、居住の快適性を重視する傾向が強い。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等が懸念されるものの、経済の力強い回復により、地価の上昇基調が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からは、やや距離があるものの、一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域である。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸塚駅からバス圏の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。割安感もあり地価の上昇幅は拡大傾向にあるが、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線、ＪＲ横須賀線、横浜市営地下鉄ブルーライン等沿線の戸塚区及びその周辺の住宅地域である。典型的な需要者は戸塚区及びその周辺に居住する１次、２次取得者層が中心である。最寄駅からバス圏に所在しやや利便性に劣るが、住環境は良好であり宅地需要は概ね堅調である。需要の中心となる価格帯は１８０㎡程度の土地で２０００万円台後半程度、新築戸建住宅は４０００万円台前半から４０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域である。比準価格は主として一般住宅の敷地としての利用を目的とする取引事例により規範性の高い価格が求められた。一方、収益価格は賃料水準が低位な地域であるため比準価格と比較し低く求められた。住宅地域においては収益性よりも居住の快適性、利便ｫ等が重視されると考えられる。したがって、比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利が上昇基調にあるものの、依然として良好な資金調達環境が継続している。物価上昇の動向や人口動態に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス圏の丘陵地に所在する閑静な住宅地域であり利便性はやや劣る。地域要因に変動は見られないが、地価の上昇幅は拡大傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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