2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 平戸町字桑の谷１０９７番１２３
神奈川県 横浜市戸塚区平戸町字桑の谷１０９７番１２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区平戸町字桑の谷１０９７番１２３の公示地価
標準地の公示地価
173,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区平戸町字桑の谷１０９７番１２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚-9
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区平戸町字桑の谷１０９７番１２３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
173,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東戸塚、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として成熟しており、格別の変動要因はないため、概ね現在の住環境を維持し推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横須賀線沿線を主として、戸塚区及び隣接区を中心とした圏域に存する住宅地域。横浜市内及び都心方面への通勤者を中心とした需要者が多くを占める。近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、バス便のため圏外からの転入者は相対的に少なく地縁者が多い。市場での需要の中心価格帯は土地は標準規模で２，５００～３，０００万円程度、新築戸建住宅では４，０００万円～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅街に存し、市場においては、居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が中心である。アパートは見られるが主に資産活用が中心で、賃貸物件を経営する投資需要は、収益性から相対的に少ない。よって、市場との適合性が高い実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢、物価及び長期金利の上昇等が懸念されるが、低金利政策、生活スタイルの定着化等を背景に住宅取引市場は安定的に推移。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便の住宅街。一般的要因を受けて需要は底堅く利便性から地価は安定的に推移。地域要因に大きな変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。南西道路で方位が優るため、個別的要因の格差がある。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、影響を及ぼす特段の要因も見当たらず、当面は現環境を維持するものと思料する。バス便利用であるが、不動産市況は総じて堅調であり、地価は引き続き上昇基調で推移と予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、横須賀線、根岸線沿線で、戸塚区および隣接区内にあって、最寄り駅からバス便利用の住宅地域である。需要の中心は東京・横浜方面への通勤者層であり、圏内の需要者が多い。新規の宅地供給は限られることから中古住宅取引や既存宅地の細分化による再販が多く、宅地の小規模化が進んでいる。取引の中心となる価格帯は土地が１５０平米程度で２０００万円台後半、新築戸建で４０００万円台前半が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅よりバス便にて連絡する高台住宅地域である。アパート等の収益物件も散見されるものの、一般住宅を中心とした住宅地域となっている。地域内の土地取引は居住の快適性を重視した自用目的の取引が多く、土地価格に見合う賃料水準は形成されていない。本件評価では、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復していく中で不動産市況も総じて堅調。戸塚区の住宅地も利便性等による変動率格差は存するが全体として上昇基調にある。 |
| 地域要因 | バス便利用であるが東戸塚駅勢圏の住宅地域で需要は見込め、地価は引き続き上昇傾向で推移している。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 南西道路に面しているため日照等の環境面で優る。他の条件はほぼ標準的な画地であり、特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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