2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 秋葉町字宮ノ谷２５３番３１
神奈川県 横浜市戸塚区秋葉町字宮ノ谷２５３番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区秋葉町字宮ノ谷２５３番３１の公示地価
標準地の公示地価
185,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区秋葉町字宮ノ谷２５３番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚-14
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区秋葉町字宮ノ谷２５３番３１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
185,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東戸塚、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で影響を及ぼす特段の要因も見当たらず、当面は現環境を維持するものと思料。バス便利用の高台住宅地域だが東戸塚駅勢圏で需要は見込め、地価は上昇基調が続くものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、横須賀線、根岸線沿線で戸塚区および隣接区内にあって、最寄り駅バス便圏の低層住宅地域である。需要の中心は東京・横浜方面への通勤者層であり、圏内の需要者が多い。バス便利用の高台住宅地域でやや利便性には欠けるが、東戸塚駅勢圏で一定の需要は見込める地域となっている。取引の中心となる価格帯は土地が１５０平米程度で２０００万円台後半、新築戸建で４０００万円台中頃が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣および周辺地域には、戸建貸家等の収益物件も散見されるものの、一般住宅が中心の高台住宅地域である。地域内の土地取引は居住の快適性を重視した自用目的の取引が多く、土地価格に見合う賃料水準は形成されていない。本件評価では、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量することが妥当と判断し、単価と総額との関連をも考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用や所得環境の改善により景気は緩やかに回復。地価も総じて堅調に推移している。戸塚区住宅地も利便性等による格差は存するが上昇基調にある。 |
| 地域要因 | バス便利用であるが東戸塚駅勢圏の住宅地域で需要は見込め地価は緩やかな上昇傾向が続いている。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 北東道路に面しているため日照等の環境面でやや優る。他の条件はほぼ標準的な画地であり、特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は東戸塚駅からバス圏の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地価は緩やかな上昇傾向にあるが、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線、ＪＲ横須賀線、横浜市営地下鉄ブルーライン等沿線の戸塚区及びその周辺の住宅地域である。典型的な需要者は戸塚区及びその周辺に居住する１次、２次取得者層が中心である。最寄駅からバス圏に所在しやや利便性に劣るが、住環境は良好であり宅地需要は概ね堅調である。需要の中心となる価格帯は１４０㎡程度の土地で２０００万円台半ば程度、新築戸建住宅は４０００万円台半ばから５０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域である。比準価格は主として一般住宅の敷地としての利用を目的とする取引事例により規範性の高い価格が求められた。一方、収益価格は賃料水準が低位な地域であるため比準価格と比較し低く求められた。住宅地域においては収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視されると考えられる。したがって、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続く中、物価上昇、長短金利上昇も続いており消費マインドに与える影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 東戸塚駅からバス圏の高台に所在する閑静な住宅地域である。地域要因に変動は見られないが、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
