2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 俣野町字北原下４５０番３９
神奈川県 横浜市戸塚区俣野町字北原下４５０番３９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区俣野町字北原下４５０番３９の公示地価
標準地の公示地価
120,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区俣野町字北原下４５０番３９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚-15
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区俣野町字北原下４５０番３９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
120,000(円/m²)
地積(m²)
129(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸塚、 5,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成したバス圏内の住宅地域として現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、同横須賀線、横浜市営地下鉄ブルーライン等の沿線の横浜市南部を中心に、藤沢・鎌倉市北部の住宅地域一帯と把握する。圏外からの転入者は少ない。標準的な需要者は、横浜方面等に通勤する勤労者層である。バス圏であることも影響し、取引の中心価格帯は、土地は１千万円台半ば、新築建売では２千万円台後半とと把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅からバス圏内にある戸建住宅を中心とする住宅地域で、収益性よりも居住の快適性・生活の利便性等に基づいて不動産の価格が形成される地域である。収益還元法において戸建住宅の賃貸を想定したが、戸建住宅は収益を目的とした建物ではないことから収益価格は相当低位に試算された。よって、本件では実証的で説得性のある比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済情勢は比較的安定しており、横浜市内の住宅地域の大部分は地価水準が上昇している。 |
| 地域要因 | 駅からのバス圏内の住宅地域ではあるが、需要は根強く価格水準はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の熟成した住宅地域であり、特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は戸塚区南部を中心とした最寄り駅徒歩圏外の住宅地域。利便性の劣る郊外に立地するため、需要者は地縁のある圏内居住者が中心であり、他の圏域からの転入は限定的である。一方、周辺のバス便地域においては、パワービルダーや地場建売業者による値頃感のある新築建売住宅の供給が多く見られ、若年層を中心に安定した需要が見られる。取引の中心となる価格帯は新築戸建住宅で３，５００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸塚区郊外の中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域。賃貸市場が未成熟な郊外に立地するため、投資目的の土地取引は少ない。近隣地域ではエンドユーザーによる自己居住目的の取引が中心であり、これらが市場価格を形成している。よって、実需を中心とした現実の取引事例に基づく比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は日銀のゼロ金利解除後も底堅く推移してきたが、今後の政策金利引き上げの影響が不明瞭で、市場の先行きに対する不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 戸塚区郊外の一般住宅を中心とした住宅地域。地域要因に大きな変動は見られないが、割安感等から地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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