2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 俣野町字北原下４５０番３９
神奈川県 横浜市戸塚区俣野町字北原下４５０番３９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区俣野町字北原下４５０番３９の公示地価
標準地の公示地価
123,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区俣野町字北原下４５０番３９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚-15
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区俣野町字北原下４５０番３９
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
123,000(円/m²)
地積(m²)
129(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸塚、 5,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の既成住宅地域であり、特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は戸塚区南部を中心とした最寄り駅徒歩圏外の住宅地域。利便性の劣る郊外に立地するため、需要者は地縁のある圏内居住者が中心であり、他の圏域からの転入は限定的である。一方、周辺のバス便地域においては、パワービルダーや地場建売業者による値頃感のある新築建売住宅の供給が多く見られ、若年層を中心に安定した需要が見られる。取引の中心となる価格帯は新築戸建住宅で３千万円台後半程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸塚区郊外の中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域。賃貸市場が未成熟な郊外に立地するため、投資を目的とした土地取引は少ない。近隣地域ではエンドユーザーによる自己居住目的の取引が中心であり、これらが市場価格を形成している。よって本件では、実需を中心とした現実の取引事例に基づく比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は日銀のゼロ金利解除後も底堅く推移してきたが、金利引き上げ局面における地価動向に対する懸念は根強く市場の先行き不透明感は強い。 |
| 地域要因 | 戸塚区郊外の一般住宅を中心とした住宅地域。地域要因に大きな変動は見られないが、割安感等から地価ﾍ上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で影響を及ぼす特段の要因も見当たらず、当面は現環境を維持するものと思料する。バス便利用であるが一般的要因の影響を受け、地価は上昇基調が続くものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、横須賀線沿線で、戸塚区および隣接区から藤沢市、鎌倉市に至る、最寄駅バス便の低層住宅地域である。需要の中心は東京・横浜方面への通勤者層であり、圏内の需要者が多い。新規の宅地供給は限られることから中古住宅取引や既存宅地の細分化による再販が多く、宅地の小規模化が徐々にではあるが進んでいる。取引の中心となる価格帯は土地が１５０平米程度で１０００万円台後半、新築戸建で３０００万円台前半が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅よりバス便にて連絡する低層住宅地域である。アパート等の収益物件も見られるものの、一般住宅を中心とした住宅地域となっている。地域内の土地取引は居住の快適性を重視した自用目的の取引が多く、土地価格に見合う賃料水準は形成されていない。本件評価では、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用や所得環境の改善により景気は緩やかに回復。地価も総じて堅調に推移している。戸塚区住宅地も利便性等による格差は存するが上昇基調にある。 |
| 地域要因 | バス便利用の地域ではあるが、一般的要因の影響を受け、地価は緩やかな上昇を続けている。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 南東道路に面しているため日照等の環境面で優る。他の条件はほぼ標準的な画地であり、特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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