2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 汲沢４丁目７９６番４
神奈川県 横浜市戸塚区汲沢４丁目７９６番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区汲沢４丁目７９６番４の公示地価
標準地の公示地価
149,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区汲沢４丁目７９６番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚-23
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区汲沢４丁目７９６番４
住居表示
汲沢４－７－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
149,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸塚、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵高台の一般住宅地域として既に熟成しているため、今後当面は現環境を維持して推移するものと推察される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線・横須賀線、根岸線、ブルーラインの沿線で戸塚区、その周辺区の一般住宅地域である。需要者の中心は横浜や東京方面へ通勤するサラリーマン層で、同一需給圏外からの転入も一部見られる。近年の宅地の供給は、マンション分譲が多く、中小規模開発による分譲住宅も見られる。土地は１２０～１５０㎡程度で２０００万円～２５００万円程度である。建売住宅は３０，０００千円～３５，０００千円程度が需要の中心帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はバス便による丘陵地の住宅地域であり、アパート等も混在するものの、戸建て住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、自用目的の取引が中心である。よって、取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえて、単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復により地価は上昇傾向にあり、高齢化率は高いが、人口は微増傾向で、バス便利用等の郊外でも、需要は持ち直している。 |
| 地域要因 | バス便の丘陵地上の住宅地域であるが、小規模画地が多く値頃感がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で細分化された区画も見られるが、格別の変動要因はないため、概ね現在の住環境を維持し推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線等の沿線を主として、戸塚区及び隣接区を中心とした圏域に存する住宅地域。横浜市内及び都心方面への通勤者を中心とした需要者が多くを占める。近隣地域は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、バス便のため圏外からの転入者は相対的に少なく地縁者が多い。市場での需要の中心価格帯は土地は標準規模で２，０００～２，５００万円程度、新築戸建住宅では３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅街に存し、市場においては、居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が中心である。アパートは見られるが主に資産活用が中心で、賃貸物件を経営する投資需要は、収益性から相対的に少ない。よって、市場との適合性が高い実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢、物価及び長期金利の上昇等が懸念されるが、低金利政策、生活スタイルの定着化等を背景に住宅取引市場は安定的に推移。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便の住宅街。一般的要因を受けて需要は底堅く利便性から地価は安定的に推移。地域要因に大きな変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的であり個別的要因の格差はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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