2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 小雀町字庚申塚１８６８番３６
神奈川県 横浜市戸塚区小雀町字庚申塚１８６８番３６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区小雀町字庚申塚１８６８番３６の公示地価
標準地の公示地価
106,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区小雀町字庚申塚１８６８番３６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚-27
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区小雀町字庚申塚１８６８番３６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
106,000(円/m²)
地積(m²)
162(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ周囲に農地の多い住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大船、 3,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸塚区郊外の市街化調整区域内の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状の利用を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、戸塚区及び隣接周辺市区の市街化調整区域内の住宅地域。主な需要者は地縁のある地元居住者等であり、他の圏域からの転入は限定的である。地元不動産業者による既存宅地を利用した新築建売住宅の供給が散見されるが、利便性より自然環境や割安感を重視する若年層からの需要が認められ、価格も底堅く推移している。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で３，５００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸塚区郊外の市街化調整区域内の住宅地域。エンドユーザーによる自己居住を目的とした取引が中心の地域であり、交通・生活利便性が劣り賃貸市場が未成熟なため、投資目的の取引はほぼ見られない。よって本件では、市場参加者の取引目的や価格判断へ与える影響等を踏まえ、実需を中心とした現実の取引事例に基づく比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、単価と総額の関連にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は日銀のゼロ金利解除後も底堅く推移してきたが、今後の政策金利引き上げの影響が不明瞭で、市場の先行きに対する不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 戸塚区郊外の市街化調整区域に所在し、地域要因に目立った変化は見られないが、割安感等から需要、地価ともに底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺ではインターチェンジの計画もあるが、当該地域は市街化調整区域内で宅地供給も限定的であることから、宅地利用に大きな変化は見られず、この傾向は続いていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は戸塚駅や大船駅、藤沢駅などを最寄り駅として郊外に広がる市街化調整区域内の住宅地域である。主な需要者は当該エリアを中心とした居住者が多く、圏外からの転入者は少ない。当該地域は地縁的選好性の強い地域であることから取引自体が少なかったが、割安感も見られて一部で需要が見られる。取引の中心となる価格帯は、１５０㎡程度の土地取引で１，５００～２，０００万円前後、新築戸建住宅で３，０００～３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ市街化調整区域内の住宅地域であり、類似の取引事例から試算した比準価格の説得力は高い。一方、周辺にはアパート等の収益物件はほとんど見られず、戸建住宅を想定して試算したが低位に試算された収益価格の信頼性は低い。したがって、より説得力のある比準価格を重視して、収益価格を参考程度に留め、さらに単価と総額との関連性にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 戸塚区は人口、世帯数ともに横浜市の平均と同程度の微増傾向にある。区内の価格は中心部を中心に上昇傾向にあり、郊外にも波及しつつある。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅地域であり、需要は多くないことから大規模な開発等も見られず、特段の地域要因の変動も見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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