2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 品濃町５５７番２
神奈川県 横浜市戸塚区品濃町５５７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区品濃町５５７番２の公示地価
標準地の公示地価
380,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区品濃町５５７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚-28
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区品濃町５５７番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
380,000(円/m²)
地積(m²)
1,277(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層のマンションが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東戸塚、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、横浜市・川崎市・鎌倉市・その周辺市等に広がる中高層共同住宅地域一円である。中心となる需要者は、都心通勤者であるサラリーマンへのマンション販売を企画するデベロッパー等である。最寄駅徒歩圏に位置し、利便性は良好であることから、住宅需要は安定的である。取引の中心となる価格帯は、立地・規模等により異なり、一概に見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中心となる需要者は、マンション素地を求めるデベロッパー等であり、このような需要者は取引の意思決定の際には投資採算性を重視する傾向が強く、これらを反映した開発法による価格の信頼性は高い。一方、これらの需要者はマンション適地の周辺取引市場も重視することから、市場の実態を反映した比準価格の信頼性も高い。よって、本件においては、比準価格と開発法による価格を関連づけて、代表標準地との検討も踏まえ、前記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等が懸念されるものの、経済の力強い回復により、地価の上昇基調が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏の利便性が良好な地域に存するのマンション適地の需要は、安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層のマンションが建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市内及び隣接する鎌倉市等の中層共同住宅地域と判断した。需要者の中心は、マンション販売を目的とするマンションデベロッパーである。建築資材の価格が高止まりする中、労務費の高騰もあり、マンションの販売価格は上昇傾向にある。駅近で稀少性の高いマンションの販売は好調であるが、販売戸数の多い大規模マンションなど契約率の低下しているマンションも見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、マンション素地となる取引事例を中心に選択し試算されており、取引の実態を反映した信頼性の高い試算価格が求められた。また開発法による価格は、マンションデベロッパーの投資採算性を反映した価格が求められており、規範性の高い試算価格が求められた。従って、本件では比準価格と開発法による価格を関連付けて、更に代表標準地との検討を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は微増傾向で推移している。景気は緩やかに回復しており、区内の不動産市況は、全体的に堅調を維持している。 |
| 地域要因 | 東戸塚駅周辺は生活利便性に優れており、マンション素地の需要は堅調であることから、地価の上昇傾向は継続している。 | |
| 個別的要因 | 西側道路や角地であることから、個別的要因に基づく競争力は認められる。当該要因の与える影響に格別の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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