2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 品濃町字霞田４８番８
神奈川県 横浜市戸塚区品濃町字霞田４８番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区品濃町字霞田４８番８の公示地価
標準地の公示地価
303,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区品濃町字霞田４８番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚-29
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区品濃町字霞田４８番８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
303,000(円/m²)
地積(m²)
229(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東戸塚、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路等は整備済の熟成した住宅地域であるため、特段の地域要因の変動は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ線東戸塚駅又は戸塚駅から概ね徒歩圏内の住宅地域。需要者は戸塚区内の居住者が中心であるが、横浜市中心部や東京方面も通勤圏内であるため、区外からの転入者も比較的多い。徒歩圏内の東戸塚駅や戸塚駅の周辺には商業施設が集積しており利便性に優れるほか、居住環境も良好であるため、堅調な需要を維持している。画地規模１００～１２５㎡位の新築の戸建住宅で５～６千万円程度が取引の中心価格帯と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
良好な接近性や利便性を反映して周辺にはアパートや小規模マンションも比較的多く立地しているが、近隣地域においては、戸建住宅等の自用目的が需要の大半を占めている。よって、代替関係が認められる取引事例から試算された比準価格を重視し収益価格も参酌するとともに、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、更に単価と総額のバランスからみた市場性も妥当であることを確認して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな持ち直しを続けている。個人消費は順調に増加し、設備投資による景気下支え効果等もあり、区内住宅地の需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特に無い。生活上の利便性や居住環境も良好であるため、地価は引き続き上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は無い。近隣地域内の他の不動産と比較して、競争力は普通程度である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域として成熟しており、格別の変動要因はないため、概ね現在の住環境を維持し推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横須賀線沿線を主として、戸塚区及び隣接区を中心とした圏域に存する住宅地域。横浜市内及び都心方面への通勤者を中心とした需要者が多くを占める。近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域で、駅徒歩圏のため利便性から沿線外からの転入者も見られる。市場での需要の中心価格帯は土地は標準規模で３，５００～４，０００万円程度、新築戸建住宅では５，０００万円～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅街に存し、市場においては、居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が中心である。アパートは見られるが主に資産活用が中心であり、収益性、経営リスク等から投資需要は相対的に少ない。よって、市場との適合性が高い実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢、物価及び長期金利の上昇等が懸念されるが、低金利政策、生活スタイルの定着化等を背景に住宅取引市場は安定的に推移。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の住宅街。居住快適性、利便性から需要は堅調で地価は上昇で推移。地域要因に大きな変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。北東道路で方位が優るため、個別的要因の格差がある。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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