2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 平戸４丁目１７４０番８０
神奈川県 横浜市戸塚区平戸４丁目１７４０番８０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区平戸４丁目１７４０番８０の公示地価
標準地の公示地価
295,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区平戸４丁目１７４０番８０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚-30
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区平戸４丁目１７４０番８０
住居表示
平戸４－２１－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
295,000(円/m²)
地積(m²)
176(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東戸塚、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東戸塚駅徒歩圏の区画整然とした既成住宅地域であり、当面は現状の利用状態を維持するものと予測する。交通、生活利便性の高さから今後も堅調な地価推移が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は戸塚区内のＪＲ東海道本線、横須賀線等各駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、東京都心部や横浜中心部に通勤する一次取得者層であるが、総額の張る物件については買替層も含まれ、利便性の高さから他の圏域からの転入も多い。近隣地域は中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ既存住宅地域であり、新規の宅地供給は限られ、中古住宅や解体前提の古家付の取引が多い。新築建売住宅の中心価格帯は６千万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は東戸塚駅徒歩圏の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。駅に近く賃貸需要も安定している地域だが、行政条件等から収益物件の建築を目的とした土地取引は限定的である。エンドユーザーによる自己居住目的の取引が中心であり、これらの取引が市場価格を形成している。よって、本件では、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、単価と総額の関連にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は日銀のゼロ金利解除後も底堅く推移してきたが、今後の政策金利引き上げの影響が不明瞭で、市場の先行きに対する不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られないが、都心へのアクセスが良好な東戸塚駅徒歩圏の住宅地域であり、需要、地価ともに堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地として熟成した地域であり、格別の変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、横浜市営地下鉄ブルーライン線沿線及びＪＲ東海道本線並びにＪＲ横須賀線等沿線に広がる一般住宅地域である。主な需要者は、横浜市内・川崎市又は都心通勤者であるサラリーマン等が中心である。利便性が確保された熟成した一般住宅地域であり、住宅需要は安定的に推移している。取引の価格帯は、新築戸建で４，０００万円～６，０００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。主な需要者は、自己利用目的のエンドユーザーであり、これらの需要者は、取引の意思決定の際に収益性よりも居住の快適性・利便性等を重視する傾向がある。よって、市場の実態を反映した比準価格の相対的信頼性は高い。以上より、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 戸塚区の人口は概ね微増傾向で推移している。地価は、引き続き上昇傾向で推移しているが、利便性の違いによる二極化はいまだ健在である。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏に位置し、利便性が良好な一般住宅として熟成した住宅地域であり、特別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特別の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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