2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 下倉田町字花立１８９７番６５
神奈川県 横浜市戸塚区下倉田町字花立１８９７番６５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区下倉田町字花立１８９７番６５の公示地価
標準地の公示地価
169,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区下倉田町字花立１８９７番６５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚-31
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区下倉田町字花立１８９７番６５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
169,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸塚、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い既成住宅地域。価格形成に影響を与えるような特段の地域要因の変動は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、戸塚区南西部に所在する徒歩１５分圏外で主としてバス便利用の住宅地域一円。需要者は戸塚区内の居住者が中心であるが、一部に横浜中心部及び東京都心へのベッドタウン需要も存し、区外からの転入者も存する。駅徒歩圏内の住宅地域と比較すれば利便性等はやや劣るが価格の相対的割安感から、一定の需要を維持している。取引需要の中心価格帯は、土地単独で２，０００万円台半ば、新築の戸建住宅で４，０００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も散見されるが、地域内の土地取引は居住の快適性を重視した自用目的の取引が多く、賃貸市場の成熟度は低い。よって本件においては市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、更に代表標準地との比較検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は全般的に堅調であり、当該圏烽ﾌ地価も総じて堅調に推移し、取引需要も安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特に無い。バス圏の住宅地であるが環境は比較的良好。 | |
| 個別的要因 | 南西方位で日照・通風の程度は良好。その他に特段の要因は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い一般住宅地域であり、特別の変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、横浜市営地下鉄ブルーライン線・ＪＲ東海道本線・ＪＲ横須賀線等沿線の一般住宅地域である。典型的な需要者は、横浜市及び川崎市並びに都心通勤者であるサラリーマン等である。最寄駅バス圏に位置するが一般住宅地としては熟成しており、利便性も確保されていることから、住宅需要は安定している。取引の中心価格帯は、土地で２，０００万円台、新築戸建で３，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅バス圏に位置する一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。典型的な需要者は自己利用目的のエンドユーザーであり、これらの需要者は、取引の際には居住の快適性及び利便性等を重視する傾向が強く、市場の実態を反映した比準価格の相対的信頼性は高い。したがって、本件においては、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地との検討も踏まえ、前記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 戸塚区の人口は概ね微減傾向で推移している。地価は、引き続き上昇傾向を継続しているが、利便性の違いによる二極化はいまだ健在である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離があるが、熟成度の高い一般住宅地であり、格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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