2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 原宿４丁目１２１番８外
神奈川県 横浜市戸塚区原宿４丁目１２１番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区原宿４丁目１２１番８外の公示地価
標準地の公示地価
129,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区原宿４丁目１２１番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚-39
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区原宿４丁目１２１番８外
住居表示
原宿４－３３－２０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
129,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸塚、 4,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸塚区郊外の一般住宅、アパート等が混在する熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は戸塚区南部を中心とした最寄り駅徒歩圏外の住宅地域。横浜市内に勤務する一次取得者層が需要者の中心であり、総額の張る物件については地元買替層も含まれる。バス便地域においても値頃感のある新築建売住宅の供給が多く、近隣地域周辺はロードサイドを中心に生活利便施設も多いことから、若年層を中心に需要は安定しており、他の圏域からの転入も見られる。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で４千万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸塚駅から距離のある中規模一般住宅の多い住宅地域。周辺にはアパート等も見られるが、賃貸競争力の劣るバス便地域のため、投資目的の土地取引は少ない。エンドユーザーによる自己居住目的の取引が中心の地域であり、これらの取引が市場価格を形成している。よって本件では、実需を中心とした現実の取引事例に基づく比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は日銀のゼロ金利解除後も底堅く推移してきたが、今後の政策金利引き上げの影響が不明瞭で、市場の先行きに対する不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 戸塚区郊外の既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動は見られない。周辺国道沿い等に生活利便施設が多く、需要は比較的安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地として熟成した地域であり、格別の変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、横浜市営地下鉄ブルーライン線沿線及びＪＲ東海道本線並びにＪＲ横須賀線等沿線等に広がる一般住宅地域である。需要者は、横浜市及び川崎市並びに都心通勤者であるサラリーマン等が中心である。最寄駅バス圏であるが、熟成した一般住宅地域であり、必要最低限の利便性も確保されていることから、住宅需要は安定的に推移している。取引の価格帯は、新築戸建で３，５００万円～４，５００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅バス圏に一般住宅等を中心とした住宅地域である。需要者は、自己利用目的のエンドユーザーが中心である。これらの需要者は、取引の意思決定の際には居住の快適性・利便性等を重視する傾向が強く、市場の実態を反映した比準価格の相対的信頼性は高い。したがって、本件においては、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地との検討も踏まえ、前記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 戸塚区の人口は概ね微増傾向で推移している。地価は、引き続き上昇傾向であるが、利便性の違いによる二極化はいまだ健在である。 |
| 地域要因 | 最寄駅バス圏エリアであるが、概ね利便性は確保された地域であり、特別の変動要因もない。 | |
| 個別的要因 | 特別の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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