2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 品濃町５３９番６
神奈川県 横浜市戸塚区品濃町５３９番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区品濃町５３９番６の公示地価
標準地の公示地価
1,070,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区品濃町５３９番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚5-2
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区品濃町５３９番６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,070,000(円/m²)
地積(m²)
369(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層店舗事務所ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南 0m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東戸塚 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は東戸塚駅東口駅前の繁華性のある商業地域で、格別の変動要因はないが、事業系需要や上層階需要の高まりにより、東戸塚駅周辺の商業地の希少性が上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、戸塚区を中心に市内及び周辺市の圏域に存する商業地で広域的である。主な需要者は、地縁性のある企業や全国規模で事業展開をしている企業、投資法人等で、自己使用又は賃貸目的で取得する資金力のある法人が中心。圏外からの参入も幅広く見られる。近隣地域は、駅前商業地域で繁華性や希少性が高く、立地的に供給が少ないため高値での取引が期待される。需要の中心価格帯は、取引が少なく価格水準に幅があるため把握は難しい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、中高層店舗事務所ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域に存する。市場においては投資による収益性に着目した需要は認められる。しかし、収益価格は需要者の業種が幅広い状況の中で、元本価値に見合う収益収入の賃料や利回りの設定が様々であり、資料収集の限界等から想定要素が多い。よって、実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 行動制限解除により経済活動や景況感が改善していることから、通行量・顧客の流動性が回帰し、金融緩和による投資需要も堅調である。 |
| 地域要因 | 駅前広場面し繁華性・希少性が高く市場競争力が優る商業地。周辺商業施設の充実や上層階住宅需要等から地価は上昇で推移。地域要因に変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。角地で通行利便性が優る。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域として成熟しており、影響を及ぼす特段の要因も見当たらず、当面は現状のまま安定的に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市および隣接する鎌倉市、藤沢市の駅周辺の商業地域であり、同等の収益性を有する地域に関して代替競争の関係が認められる。需要者は賃貸店舗ビル等の経営を目的とする不動産賃貸事業者や投資家等が中心であるが、規模の小さな画地については地元事業者等も考えられる。東戸塚駅周辺の商業地は希少性が高く需要は底堅い。一方、規模や立地により取引価格はまちまちで、件数も少ないことから中心価格帯の把握は困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域である。需要者は収益性から意思決定を行う投資家が多いがそれら需要者は収益性のみならず、周辺の土地取引相場にも敏感である。本件評価では市場性を考慮した比準価格を中心に、商業地において重視されるべき収益価格を関連づけることが妥当と判断し、代表標準地との均衡にも留意の上、単価と総額との関連をも考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復していく中で不動産市況も総じて堅調。戸塚区の商業地も収益性等による変動率格差は存するが全体として上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ東戸塚駅前商業地域で需要は高く、地価は引き続き上昇基調で推移と思料する。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 角地であるため、商業地としての競争力でやや優る。他の条件はほぼ標準的な画地であり、特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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