2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 戸塚町字二ノ区１２１番５
神奈川県 横浜市戸塚区戸塚町字二ノ区１２１番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区戸塚町字二ノ区１２１番５の公示地価
標準地の公示地価
569,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区戸塚町字二ノ区１２１番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚5-3
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区戸塚町字二ノ区１２１番５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
569,000(円/m²)
地積(m²)
138(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層店舗ビル、営業所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸塚、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域及び周辺地域に特に大きな変動要因はなく、今後とも駅に近い商業地域として現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、戸塚区及びその周辺市区の商業地域一円である。中心となる需要者は、店舗・事務所・営業所等として自己使用又は賃貸することを目的とする事業者等である。対象標準地とその周辺は駅近くの好立地で繁華性があり、根強い需要が見込まれる。中心となる価格帯は、規模・利用目的等により様々であり、一概に見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、広域的に多数の取引事例を収集し、規範性のある事例を採用して試算しており、市場性を反映した実証的な価格である。賃貸収益に基づく収益価格は対象標準地の収益性を勘案して試算しており、価格を決定するうえで一定の意義が認められるが、投資に見合う賃料水準より低いこと等により比準価格より低位に求められた。よって本件では、比準価格を標準に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済情勢は一部に不安要因はあるが全体としては比較的安定しており、横浜市内の商業地域は地価水準が上昇している。 |
| 地域要因 | 駅に近い商業地域としての需要は比較的強く、価格水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸塚駅から徒歩５分程度の商業地域である。地価は上昇基調で推移しているが、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市及びその周辺の最寄駅から徒歩圏の商業地域一帯で、概ね同等の収益性を有する地域に代替競争の関係が認められる。主たる需要者は小規模・中規模の土地については地場の事業者・中小企業等が考えられる。近隣地域は戸塚駅から徒歩５分程度で中小の店舗、店舗兼事務所が多く周辺には図書館や小学校等の公共施設も見られる。取引価格は立地・規模等により異なり、取引件数も少ないため、需要の中心価格帯は見出し難い状況が続いている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸塚駅から徒歩圏の商業地域である。比準価格は横浜市戸塚区及び横浜市西部の駅周辺の商業地の取引事例に基づいて試算しており、その実証性、信頼性は高い。一方、収益価格は投資価値判断に際して有力な指標となるが、投資に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比較的低位に求められた。よって比準価格を重視して、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続く中、物価上昇、長短金利上昇も続いている。原材料価格や商圏人口の動向にも留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 戸塚駅から徒歩圏の商業地域であり、周辺には公共施設等も見られる。地域要因に変動は見られないが、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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