2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 戸塚町字三丁目３９７０番５
神奈川県 横浜市戸塚区戸塚町字三丁目３９７０番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区戸塚町字三丁目３９７０番５の公示地価
標準地の公示地価
498,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区戸塚町字三丁目３９７０番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚5-5
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区戸塚町字三丁目３９７０番５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
498,000(円/m²)
地積(m²)
358(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
医院
周辺の土地の利用現況
中層店舗、事務所が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況
西 16m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸塚、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏にある国道沿い商業地域である。中外ライフサイエンスパーク横浜が開業し、事務所需要等も高まっている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね戸塚区及びその周辺区を中心とする駅徒歩圏の商業地域である。需要者は、駅に近い大中規模の土地は店舗や事務所ビル用地として購入する事業者が大半であり、駅から離れると、自用の低層店舗付事務所、店舗併用住宅用地として開発する事業者等が多い。近隣地域は戸塚駅付近の商業地域で、中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域で、需要は比較的強い。近隣地域の南方での中外製薬の研究所等が完成し、周辺地域の商業活性化が期待されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、国道沿いの、飲食店、事務所等の各種中層商業ビルが建ち並ぶ比較的繁華性の高い商業地域である。当該地域内は賃貸物件は見られるが、賃貸目的の取引より自用目的での取引が多いことを踏まえ、比準価格を標準とし収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復により地価は上昇傾向にあり、高齢化率は高いが、人口は微増傾向で、バス便利用等の郊外でも、需要は持ち直している。 |
| 地域要因 | 国道沿いの商業地で周辺の開発動向を反映して繁華性は回復しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１号沿いの成熟した路線商業地域であり、収益環境に影響を与える地域要因の変動はなく、当面は現状の利用を維持するものと予測する。戸塚駅にも近く用途の多様性が認められ、堅調な地価推移が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、戸塚区及び隣接周辺区内の商業地域。中心的需要者としては、沿道サービスを展開する事業法人のほか、店舗兼共同住宅等の投資物件建設目的の不動産業者、自用目的の地元企業等が考えられる。近隣地域は繁華性に富んだ環境ではないが、ターミナル駅である戸塚駅に近くマンション素地としての引き合いも強いことから、需要は幅広く底堅い。路線商業地の取引は、画地規模、容積率、立地等により個別性が強く中心価格帯（総額）の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、店舗兼共同住宅、事務所ビル等が建ち並ぶ戸塚駅にも近い路線商業地域。基準容積率も高く、投資需要が見込まれる地域だが、戸塚区内の類似商業地の取引実態を反映した比準価格に対し、収益価格は想定要素が多くやや流動的であり、昨今の建築費の高騰や２階以上のテナントニーズが限定的なこと等から低位に試算された。本件では実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は日銀のゼロ金利解除後も底堅く推移してきたが、今後の政策金利引き上げの影響が不明瞭で、市場の先行きに対する不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られないが、戸塚駅徒歩圏の路線商業地としての希少性から、需要、地価ともに堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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