2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 前田町５０３番１外
神奈川県 横浜市戸塚区前田町５０３番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区前田町５０３番１外の公示地価
標準地の公示地価
318,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区前田町５０３番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚5-7
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区前田町５０３番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
318,000(円/m²)
地積(m²)
785(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、マンション等が多い路線商業地域
前面道路の状況
北 18m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東戸塚、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因はないことから、概ね安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、横浜市及び川崎市並びにその周辺市内の商業地域等である。需要者の中心は、事務所・店舗として自己利用することを目的とした事業法人やこれら事業法人への賃貸を目論む不動産業者等である。取引の中心となる価格帯については、敷地規模・容積率・利用目的等によって需要者も異なることから、一概に見出すことは困難な状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、幹線道路沿いに低層店舗や店舗事務所兼共同住宅等を中心をした路線商業地域である。最寄駅からも比較的近く、繁華性は相応に認められるが、土地価格に見合うだけの賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。したがって、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、前記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気の回復基調や緩和的な金融環境の下、不動産投資等を中心とする取引市場は堅調である |
| 地域要因 | 最寄駅近くの路線商業地域であるが、特別の変動要因はなく、地価も安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 特別の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は店舗、店舗兼共同住宅が多い路線商業地域である。地価は上昇基調で推移しているが、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市及びその周辺の商業地域・商住混在地域一帯で、概ね同等の収益性を有する地域に代替競争の関係が認められる。主たる需要者は沿道型店舗を運営する事業法人、不動産事業者、マンションディベロッパー等が考えられる。近隣地域は沿道型の商業地域であるが、東戸塚駅から徒歩９分程度であり利便性にも優れる。取引価格は立地・規模等により異なり、取引件数も少ないため、需要の中心価格帯は見出し難い状況が続いている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗、店舗兼共同住宅等が多い路線商業地域である。比準価格は横浜市戸塚区及び横浜市西部の商業地の取引事例に基づいて試算しており、その実証性、信頼性は高い。一方、収益価格は投資価値判断に際して有力な指標となるが、投資に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比較的低位に求められた。よって比準価格を重視して、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利が上昇基調にあるものの、依然として良好な資金調達環境が継続している。原材料価格や商圏人口の動向に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 路線商業地域であるが、東戸塚駅から徒歩圏であり利便性にも優れる。地域要因に変動は見られないが、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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