2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 上倉田町字上耕地４４８番２
神奈川県 横浜市戸塚区上倉田町字上耕地４４８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区上倉田町字上耕地４４８番２の公示地価
標準地の公示地価
522,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区上倉田町字上耕地４４８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚5-8
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区上倉田町字上耕地４４８番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
522,000(円/m²)
地積(m²)
332(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
東 12m 県道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸塚、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新型コロナウイルス感染症を契機に、在宅勤務が増加し、生活立地の商業地域は平日も人の流れがよく、地価は上昇基調が続いている。当面同じ基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市戸塚区を中心に、周辺市区の駅周辺及び幹線道路沿線の商業地域一帯と判定した。主な需要者は、投資家・事業家又は不動産業者等であると考える。需要者は収益性の高いエリアを中心に購入の意思決定をしている。近隣地域の南西方に位置する中外ライフサイエンスパーク横浜が２０２３年４月に稼働し、周辺地域の商業活性化が期待される。取引価格帯は敷地の規模・形状等により異なるため、明確な価格水準はない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は県道に接道する店舗兼共同住宅等が多い商業地域である。収益性を反映する収益価格は、商業地域において重視すべきものであるが、近隣地域は戸塚駅にほど近いものの、上層階は共同住宅としての利用が中心で資産価値に見合った収益性が見込めず、低位に試算された。従って、市場性を反映する比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討及び市場動向等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等が懸念されるものの、経済の力強い回復により、地価の上昇基調が続いている。 |
| 地域要因 | 県道大船停車場矢部線に接面する路線商業地であるが、駅前商業地に近く普通商業地としての特性も認められる。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸塚駅徒歩圏の県道沿いの商業地域で、格別の変動要因はないが、事業系需要や上層階需要の高まりにより、戸塚駅徒歩圏内の商業地の希少性も上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、戸塚区を中心に市内及び周辺市の圏域に存する商業地で広域的である。主な需要者は、地縁性のある企業や投資法人等で資金力のある法人が中心。圏外からの参入も幅広く見られる。近隣地域は、中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域で、駅徒歩圏のため上層階住宅需要も堅調である。立地的に供給が少ないため高値での取引が期待される。需要の中心価格帯は、取引が少なく価格水準に幅があるため把握は難しい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域に存する。市場においては投資による収益性に着目した需要は認められる。しかし、収益価格は需要者の業種が幅広い状況の中で、元本価値に見合う収益収入の賃料や利回りの設定が様々であり、資料収集の限界等から想定要素が多い。よって、実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を\記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 行動制限解除により経済活動や景況感が改善していることから、通行量・顧客の流動性が回帰し、金融緩和による投資需要も堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏の路線商業地で、希少性は高く、利便性・多様性から市場競争力が優ることから地価は上昇で推移。地域要因に変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。角地で通行利便性が優る。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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