2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 下倉田町字中耕地７３番１外
神奈川県 横浜市戸塚区下倉田町字中耕地７３番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区下倉田町字中耕地７３番１外の公示地価
標準地の公示地価
176,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区下倉田町字中耕地７３番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚5-11
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区下倉田町字中耕地７３番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
176,000(円/m²)
地積(m²)
346(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,工場
周辺の土地の利用現況
中小規模工場、店舗等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
東 9m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸塚、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路に面する路線商業地域として概ね安定しており、多様性を有するものの、格別の変動要因はなく、概ね現在の収益環境を維持し推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、戸塚区を中心に市内の圏域に存する商業地で広域的である。需要者は、地縁性のある企業等が中心だが、全国展開しているチェーン店を要する企業等からの参入も見られる。近隣地域は、幹線道路沿いに立地する路線商業地域で、沿道型店舗のほか、店舗付上層階住宅利用等が見られ多様性がある。繁華な環境ではないがテナントの稼働状況は安定している。需要の中心価格帯は、取引が少なく価格水準に幅があるため把握は難しい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、中小規模工場、店舗等が混在する路線商業地域に存する。市場においては投資による収益性に着目した需要は認められる。しかし、収益価格は需要者の業種が幅広い状況の中で、元本価値に見合う収益収入の賃料や利回りの設定が様々であり、資料収集の限界等から想定要素が多い。よって、実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 行動制限解除により経済活動や景況感が改善していることから、通行量・顧客の流動性が回帰し、金融緩和による投資需要も堅調である。 |
| 地域要因 | 比較的駅に近い路線商業地域で、客足等の稼働状況は安定的。上層階住宅需要等の多様性があり地価は上昇で推移。地域要因に変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的であり個別的要因の格差はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模工場や店舗等が建ち並ぶ路線商業地域として熟成している。特段の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市内の路線商業地域を中心とし、その周辺の近隣商業地域も含まれると判断した。需要者の中心は、地縁性を有する地元業者、全国チェーンを展開する法人事業者が中心になるものと想定される。交通量の多い路線商業地においては、沿道型店舗の出店需要が見込めることから需要は底堅い。商業地においては、周辺の利用状況や画地の状況による個別性が強く、取引の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は県道沿いの路線商業地域であるが、路線商業地域に加え、代替性の認められる周辺近隣商業地域の取引事例を収集し試算した比準価格の信頼性は高いものと判断した。地域内には賃貸物件も見られるが、賃貸目的の事業者向けの賃貸市場の熟成の程度は総じて弱いことから、低めに求められた収益価格の説得力は相対的に劣るものと思われる。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は微増傾向で推移している。景気は緩やかに回復しており、区内の不動産市況は、全体的に堅調を維持している。 |
| 地域要因 | 路線商業地として熟成しており、地域の変動要因はない。景気動向などの一般的要因の影響を受け、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 路線商業地域の商業用地としての競争力は、概ね標準的である。当該要因の与える影響に格別の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
