2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市港南区 日野中央２丁目１８６９番６
神奈川県 横浜市港南区日野中央２丁目１８６９番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港南区日野中央２丁目１８６９番６の公示地価
標準地の公示地価
178,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港南区日野中央２丁目１８６９番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港南-7
所在及び地番
神奈川県 横浜市港南区日野中央２丁目１８６９番６
住居表示
日野中央２－１７－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
178,000(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
洋光台、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い既成住宅地として熟成しており、特段の変動要因は見当たらないので、現状を維持し推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ根岸線、ブルーライン沿線を中心とする港南区及び周辺区の住宅地域である。需要者の中心は横浜や東京方面へ通勤する勤労者である。近隣地域は建築協定もあり、画地分割ができない画地が多く、建売住宅も敷地面積は同程度のものが多い。土地は面積１５０～２００㎡程度で総額２，０００万円台後半、建売住宅は４，０００万円台前半が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は建築協定もあり、共同住宅等の収益目的の土地取引は殆ど見られない居住の快適性・利便性重視の自己使用目的が中心の戸建住宅地域である。居住の快適性を求める自己使用目的の取引が大半である。従って、市場の実態を反映している比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、アメリカの今後の政策動向、中東地域をめぐる情勢、金融資本市場の変動等の不動産市場への影響を注視することが必要である。 |
| 地域要因 | 一般住宅地として熟成しており、特別な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が多く建ち並ぶ丘陵地の住宅地域である。当該地域においては特段の変動要因は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は港南区及びその隣接区に位置する、ＪＲ根岸線、地下鉄ブルーライン及び京浜急行本線沿線の住宅地域である。港南区及びその周辺区の一次、二次取得者が需要者となり、横浜及び東京方面へ通勤する勤労者が多い。近隣地域においては建築協定により土地の分割が制限されており、一定規模の土地面積の戸建住宅が建ち並ぶ。１５０㎡程度の土地で２，４００万円～２，９００万円程度、新築建売住宅は４，０００万円台前半程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は徒歩限界圏に位置している。建築協定もあることから共同住宅等の収益物件は見られず、取引の中心は居住の快適性及び利便性等を重視した自用目的となっている。比準価格は類似性が認められる住宅地域の取引事例を収集して各補修正を行い、規範性を考慮して求めた。土地価格に見合う賃料の稼得が困難なことから収益価格の試算を断念し、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復を続けており、港南区の不動産市況についても全体的に回復傾向となっている。区内の人口は微減傾向となっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩限界圏に位置する、中規模一般住宅が多い住宅地域である。地価は若干の上昇傾向で推移している。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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